從「促進」到「促成」 上車換樓仍需鬆綁

置業家居 2018/03/03

分享:

執筆一刻,財政司司長陳茂波剛公布現屆政府的首份財政預算案,今年的財政預算案,財爺開宗明義表明貫穿整份財政預算案的三大目標,分別為多元經濟、投資未來及關愛共享,內容包括推動經濟多元發展,為香港創富,改善生活環境,令香港成為一個宜居宜業的智慧城市,紓緩中產家庭的生活擔子,以至扶持基層和弱勢社群。

相對於在財政預算案公布前,市場焦點均集中於政府面對去年財政盈餘多達$1,300多億下,坊間以至政黨均要求政府直接派錢,奈何最終在新一份預算案中,盡管政府在派糖方面有所加碼,不過整體而言,今份預算案可說是無甚驚喜,對房屋政策方面亦着墨不多。

經濟動力放慢 為未來尋新動力

相信大家還記得,特首林鄭月娥早於去年競選特首時,已一再提出過去政府的理財墨守成規,予以守財奴的感覺,新政府所強調的理財新哲學又有何轉變,筆者留意到今年財爺在闡釋政府角色的時候,用詞明顯與去年有所不同。

翻查去年的財政預算案,財爺強調政府必須積極發揮「促進者」的角色,善用政府資源,推出適合政策,不過在新一份預算案政府角色已由去年「促進者」改為「促成者」、「推廣者」,政府會發揮「促成者」和「推廣者」的角色,為一些具有優勢和發展潛力的行業提供支援、開拓市場;並檢視法規及稅制要求,拆牆鬆綁,創造有利營商的環境。

整體來看,筆者對於政府角色新方向表示認同,從過去「促進者」進一步提升至「促成者」、「推廣者」,正如預算案中亦有提到過去10年香港濟增長率每年平均只有百分之二點七,反映經濟動力放慢。香港有必要因應自身優勢,以前瞻角度,為未來發展定位和尋找新動力,促進經濟多元,為年輕人提供更廣闊的發展空間,並提升市民的生活質素。

樓價連升22個月 上車難問題未解決

為未來本地經濟增長提供新動力,政府自然需要多走一步,不過仔細讀完整份預算案,對於近年來整體樓價持續上升,最新差餉物業估價署公布最新私人住宅樓價指數仍然持續上升,樓價已經連升22個月,最新按年升幅亦達15%,面對樓價持續急升,政府對於如何解決「上車難、換樓難」的問題提供拆牆鬆綁的新措施。過去筆者亦已嘗試拋磚引玉,提供多個為上車換樓鬆綁的措施建議,包括換樓退稅優惠、以強積金戶口內儲蓄來支付買樓首期、以至放寬首次置業按揭上限等。

總括而言,政府必須盡早為上車客換樓客提供鬆綁措施,以解決上車難、換樓難的問題,讓香港成為更加宜居宜業的城市。

promotion@hk.qfang.com

新預算案對房策着墨不多,筆者指樓價續升,政府必須盡早為上車客換樓客提供鬆綁措施,以解決上車難、換樓難的問題。(本刊攝影組)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版