$30萬首期 可買甚麼樓?

置業家居 2018/03/17

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新一輪居屋月底正式接受申請,包括啟德的啟朗苑、南昌的凱樂苑及東涌的裕泰苑,共提供4,431個單位,綠、白表比例為1:1。其中3,000多個單位處於九龍市中心,交通便利,因此縱使新一批居屋的平均呎價打破了歷年來的紀錄,但中籤者可以低首期置業,相信吸引大量上車客申請。

在現時樓市不斷升溫的情況,「區區」十數萬元,實在難以在私人市場上購買物業築安樂窩。然而,居屋的復售重燃了不少年輕上車一族的希望,因無論綠表或白表人士,只要符合其居屋申請資格,包括入息及資產限制,首期只需付半成至一成。舉例來說,此批居屋最貴的單位是位於南昌凱樂苑的$630萬單位,只要符合其申請入息及資產限額,白表人士只需付一成首期,即$63萬,綠表人士更只需付半成首期,即$31.5萬便能置業。相比起私樓市場,$630萬的物業只能夠承造六成按揭,首期支出大增至$252萬,比綠表人士購買居屋增幅達7倍。

首期雖低 每月供款高

不過,能夠購入此大單位的綠表申請者,其供款亦不容少覷。基於房委會的按揭擔保要求,供款人最多只能承造25年還款年期,並且必須選用P按計劃。相比私樓最高可承造30年按揭,並可以選擇H按、P按或定息按揭計劃,居屋買家的每月供款明顯較私樓為高(詳見附表)。

由此可見,雖然以綠表或白表資格購買居屋可以較低的首期上車,但每月供款卻比購買私樓分別增加84.7%及75%,全期利息亦較私樓高出40.6%及33.2%,可謂先甜後苦。另外亦要留意居屋買家毋須通過壓力測試,但亦有規定供款佔家庭收入不超過五成,如購買$630萬的單位,綠表或白表申請人的家庭月入須達到$51,614或$48,898。

research@mreferral.com

撰文 : 劉圓圓 經絡按揭轉介市場總監

欄名 : 樓市講場

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