管理好你的「浴室」

置業家居 2018/03/24

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上期本欄以「管理好你的開放式廚房」為題,今期借題發揮,以現今家居常見浴室設計作為基礎,向大家講解分享一下,這個家中最重要的空間,又有甚麼要關注呢?

現代家居單位都趨向以「精細」作為設計主流。「精」者是指精品設計,在主要裝飾配備上多加心思;「細」者,顧名思義,就是面積細、空間細的單位內部設計。

為了打造精品,又要在狹窄的空間內擺好這些必備元素,發展商各施各法,盡量想出各種新意念與尋找新材料去裝飾這個浴室。可是,要有特色而實用之時,又是否耐用,就是我們建築測量師在檢驗新單位時經常提出的疑問。筆者在此會花長一點的篇幅討論一下浴室內有甚麼要特別留意及好好打理的東西。

牆身磚塊少許「空鼓」 不影響穩固性

傳統的浴室牆身及地台一般都會用瓷磚作為表面裝飾材料,因為有防水功能及容易清潔。而瓷磚在安裝過程中,因每塊瓷磚大小有限,不會太重,較易剪裁,以一般英泥黏貼材料已可穩固安裝,不需太繁複的工藝程序。近年市場上流行了天然石、人造石、大面積磚塊作為主要牆身及地台飾面以顯出高格調及精品派頭。但是,這種材料,因面積較大及較厚,所以較重。安裝在牆身上,有可能因過重而長遠會出現鬆脫的風險。因此,近年樓盤已採用一些特殊的強力黏貼劑混合材料,用以鋪砌牆身磚材。

個別浴室牆身或會用上天然石材,除了用黏貼劑外,也按需要加上繫穩的小鋼勾在背面,以加強穩固能力。所以,一些以行內俗稱「乾掛」式的方法安裝的牆身石材,就肯定會出現「空鼓」現象,而並不是一些外行「驗樓師傅」誤判的手工問題。可是,大塊磚材如以黏貼劑安裝(俗稱「濕砌」),有時因磚塊太大而難以在背面平均地塗上黏貼材料,或讓黏貼材料平均的分布在磚塊及牆身之間,因而出現一點點「空鼓」。其實,磚塊背面存在少部分空間亦沒有問題,不會影響穩固性。主要是要確保磚塊四邊邊緣背面都填滿黏貼材料,避免讓水大量滲入磚塊的背面空間及沿着這些空間滲流到其他地方。更重要的是把磚塊、石塊之間的碰接空隙填滿專用填縫材料,避免大量水份滲入。

其實,浴室牆身及地台的防水功能,並不依靠表面的裝飾磚石材料。地台及牆壁上都應該先鋪上一層專門防水材料防止水份滲入石屎或磚牆內。這防水層上面都會以一層水泥批盪作覆蓋保護。日常看見的磚材或石材只是裝飾作用,它們都有一定的「擋水」效果,但都不是標準建築專業中所指的「防水」功能。所以,就算這些飾面材料有輕微破損,只要沒有不穩情況,不一定要把整塊磚石更換。必要的打鑿工程,對底層的防水層材料有可能造成破壞,或令其增加鬆脫的機會。

同樣,地面的石材或瓷磚飾面,也是裝飾用途及用以保護下層的防水材料。它們的表面一般都應該有「吸水」的處理,以免水份長期夾藏在這層磚石底部的地台批盪層內。傳統的地台磚一般都有較好的「抗水」功能,但近年常用的天然石材主要靠表面的「拋光」處理及加上一層「防水劑」在表面以減少水份滲入,天然石材本身就存在一些細孔令石塊吸收水份,「防水劑」滲入這些細孔後可填滿空間阻止吸水。

天然石地台顏色變深 或底層積水

防水劑是化學物料,一段時間過後可能會出現老化或變化,失去「防水」作用。又或者,石材因長期使用磨損,面層的「防水處理」也可能給磨蝕,水份滲入後石塊會看似變得深色。如在淋浴間地台鋪砌天然石,就應該把石材的上下表面及四邊也做上「防水」處理,以防止水份在接駁縫間滲入,令石塊「嚴重吸水」而變色。業主要經常留意及檢查石塊間的接駁縫填補物料有否鬆脫,有需要時應找師傅早日修補以免水份在此隙縫大量滲入。

如果地台的防水層施工妥當或尚未老化,縱使有水份滲入石材底的批盪層也不會造成樓下滲水的情況。但是,筆者亦曾處理過不少由淋浴間滲水到浴室其餘部份甚至蔓延到其他房間或走廊的個案。追查原因,發現水份是在石塊下的夾層往外滲透,造成大範圍的潮濕,尤其是一些使用「乾濕沙」鋪砌地台石塊的浴室,其「出事」風險就非常高。所以,業主如發現天然地台石塊如持續發現顏色變深,或顏色時深時淺,則有可能出現了底層積水潮濕現象,應考慮找專業公司早日處理。

vincentho.hkis@gmail.com

撰文 : 何鉅業 香港測量師學會資深會員

欄名 : 樓市講場

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