啟德1號兩房1.68萬租 回報1.6厘

地產版 2018/04/23

分享:

近月多個新盤項目陸續入伙,掀起新一輪入伙租盤潮。啟德1號有2房單位以1.68萬元出租,回報僅1.6厘,為屋苑新低。

本月暫錄64租賃 均呎租約32

啟德因配套未及完善,故屋苑租金相對上比九龍灣一帶要低,吸引不少租客搬入。本月至今錄約64宗租賃成交,平均呎租約32元,比九龍灣樓齡34年的得寶花園,呎租42元更要低。

其中最新成交個案中,啟德1號(II)5座高層F室,面積563平方呎的2房戶,以1.68萬元租出,呎租約30元。據了解,業主於2017年以1,268.2萬元購入上述單位,現時可享回報約1.6厘,屬屋苑回報新低。

馬鞍山薈晴特色戶 呎租45

事實上,大多入伙盤因同期收樓及放租,令市場上盤源增多,導致屋苑「旺丁不旺財」的情況出現,成交雖多但租金及回報未有想像中理想。

其他入伙新盤方面,馬鞍山薈晴亦錄一個特色戶出租個案,單位為2座頂層單位,面積328平方呎,連185平方呎天台,以1.48萬元租出,呎租45元。業主於2016年以535.6萬元購入單位,租金回報約3.3厘。

而將近入伙的長沙灣海柏匯錄預租個案,為高層B室,單位面積204平方呎,以月租1.28萬元租出,呎租63元。業主於2016年以320萬元買入單位,現時可享租金回報約4.8厘。項目現時有約10個放租盤,入場租金1.3萬元起。

啟德1號本月至今錄約64宗租賃成交,平均呎租約32元。(資料圖片)

撰文 : 梁可昕

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版