今日續不填海 下一代住更難

評.析.天下版 2018/04/30

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關注劏房團體的調查指出,劏房人均居住面積僅約一張乒乓球桌大小。這種如第三世界的惡況是香港國際都會之恥,根源始終是土地不足,填海能最大幅度提供土地,應盡速上馬。

乒乓球桌大小 港人劏房之苦

香港劏房問題日趨嚴重,除了劏房已增至近9.3萬個外,「全港關注劏房平台」的調查發現,劏房不但愈住愈貴,還愈住愈細。沒有最貴,只有更貴!劏房租金較去年上升4.5%,佔劏房戶家庭平均收入的比例升近3%,至36.3%,意味工資增長追不上劏房房租。劏房亦沒有最細,只有更細,現時人均居住面積已僅得49.6平方呎,只是一張乒乓球桌的面積,一方面是業主將房愈劏愈細,同時亦多了3人或以上住戶入住劏房。

香港現時人均居住面積僅170平方呎,居住擠迫指數全球排第3,僅次於孟加拉首都達卡和印度孟買,劏房僅得49.6平方呎,當然更不人道。香港貴為國際大都會,居住環境之差實屬恥辱。

歸根究柢,問題的根源仍是土地供應不足,過去多年停止造地令土地嚴重短缺。土地供應大辯論剛展開,諮詢文件提出18個選項,正如本欄曾指出,缺地之嚴重已令港人沒有多少選擇,可行的都應通通上馬。

重中之重是填海,因其他方案可提供的土地面積,都不及填海,且通過全新規劃,不但可容納較多人口,而且相應的經濟與交通、文娛、衞生、社福等配套都可較完備,提供較佳的生活環境。

至於反對聲音方面,若是鄰近居民因景觀將受阻而反對,公眾並不會支持他們;因保育等因素反對,則一來可先集中於人工海岸填海,減少對環境的影響,二來可通過建立海岸保育區等作生態補償,保育團體可以主動提補償建議,並設立監察機制。

填海雖屬遠水 土儲為下一代

另外,難免有聲音認為填海是遠水,救不了近火。這是事實,但即如發展棕地,政府應大力推行,惟安置現有作業與補地價等,恐亦曠日持久。而且,利用新工程技術壓縮沉降期,造地時間可縮減2至3年。更重要的是,填海再拖,只會更遲才有大幅新土地供應,建立不了土地儲備,那下一代的劏房問題恐怕只會更嚴重。

諮詢中的18項選擇以至社會在諮詢期提出的其他建議,可行的都應促成上馬,填海更應全力推行。

欄名 : 社評

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