6岩洞開發項目 可騰出45公頃地

地產版 2018/05/10

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利用岩洞及地下空間有助重置地面的設施騰出土地作發展,目前6個岩洞項目可騰出45.2公頃土地,卻是最昂貴的土地選項,每平方呎成本高達7,100元,加上發展周期長,難解燃眉之急。

開挖岩洞 容納原有地面設施

岩洞發展及地下空間屬於兩個類似或不同的概念,前者是透過開挖岩洞,容納原有地面的設施,主要是厭惡性設施例如污水處理廠、骨灰龕,或者是檔案室、貨倉及數據中心等適合岩洞發展的用途,在地面可供發展土地短供的情況下,滿足一部分土地需求。

雖然岩洞發展不適合作住宅之用,但亦能夠作為工具搬走原有地面的政府設施,以騰出土地作房屋發展,目前政府正展開6個岩洞發展計劃,合共便能騰出45.2公頃土地,包括28公頃大的沙田污水處理廠,將連同馬料水填海,提供1.1萬伙房屋供應。

地下空間選項 藉規劃拓設施

至於地下空間則現時主要作地庫停車場、商場等用途,日後可以透過綜合規劃,包括在九龍公園等地底,發展商業或者社區設施用途。

岩洞發展是近年政府新推行的覓地方式,現時已經制定了全港各區48個策略性岩洞區,亦正研究透過地下採石場方式,開發成土地儲備。

不過,岩洞發展要長遠用作主要土地來源,卻仍有不少挑戰,例如岩洞發展可能是成本最高昂的覓地選項,據估算一般岩洞發展項目的每平方呎成本逾7,100元,較填海的成本高出幾倍。

其次,岩洞發展涉及的發展周期亦長,包括涉及不同的法定程序,估計由構思至建成,需要長達10至15年時間,難以解決目前短缺的房屋土地需求,只能作長期的土地供應來源。

(讀者可【按此】,觀看「覓地選項開拓供應」相關文章。)

沙田污水處理廠(圖),將連同馬料水填海,可提供1.1萬單位。(資料圖片)

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