九龍城長者服務宅 蔚盈軒招租

供79戶不設年齡限制 月租2.67萬起

地產版 2018/05/16

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安老服務需求大,陞域集團(Stan group)推出旗下首個長者服務式住宅九龍城蔚盈軒,現進行招租,月租由2.67萬至6萬元,呎租達70元以上,當中包括提供照顧長者服務。

集團主席鄧耀昇指,未來3年希望提供1,500間長者單位。另集團去年購入屯門菁雋,不排除因應市況拆售。

374呎至1046呎 呎租70元起

位於九龍城聯合道的蔚盈軒前身為住宅項目銅璵,去年獲舖王波叔以約13億元購入,其兒子鄧耀昇旗下陞域集團加以改裝成長者服務式住宅,並與松齡護老集團合作,現正式入伙。項目提供79個單位,由1至3房,面積由374至1,046平方呎,月租由2.68萬元起至6萬元,平均呎租約70至80元。事實上,以同區單幢住宅計,如御太子一個409平方呎兩房單位,業主叫租每月約2.3萬元,呎租約56元,蔚盈軒呎租水平相對較高。

鄧耀昇表示,單位是特意為長者度身訂造,單位提供基本傢俬外,租金包括水電、管理費等,亦有長者護理服務。

松齡護老集團行政總裁嚴沛基表示,每戶均設緊急支援包括呼叫鈴等,每星期為長者作簡單身體檢查。

攻中產家庭 3層作安老院舍

鄧耀昇補充,項目硬件及軟件為老人設計,而目標客群屬中產以上家庭,以及活動能力較高,未需入院的長者,故不設年齡限制,他透露目前已有近10單位獲洽租。此外,項目3樓至6樓將作安老院舍,較適合需要照顧的長者居住,將提供32個單人房,預計本年底完成改裝工程。

對於未來發展,他指本港人口老化,安老服務不足,故希望發展以退休及養老為主題的服務式住宅,預計未來3年內,將開設5幢相關項目,提供約1,500個單位作長者服務住宅,主要集中於新界區包括元朗、屯門等,而項目進度需視乎與政府何時達成補地價。

至於集團去年以12億元,向亞洲聯合基建(00711)(前稱俊和),購入的屯門納米盤菁雋,他早前指有意打造長者住宅,經過研究後,執行上較困難,故預計作傳統住宅用途。近期屯門住宅價上升,他表示暫未定項目最終定案,不排除以一手形式發售。資料顯示,菁雋最細單位實用面積僅128平方呎。

陞域集團主席鄧耀昇(左)指,九龍城蔚盈軒招租。旁為松齡護老集團行政總裁嚴沛基。(梁偉榮攝)

蔚盈軒提供79單位,由1至3房,面積374至1046平方呎。(本報記者攝)

撰文 : 梁建國

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