新地王成助燃劑 拓地刻不容緩

評.析.天下版 2018/05/16

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在沒有中資競投下,本地發展商以近252億元的高價投得啟德地皮,成為新地王。市場對新樓承接力強,土地大辯論反映缺地問題難解,都令發展商更敢高價投地,樓市更熾熱。

沒中資盲搶地 港資仍搶高價

中資自2016年底起頻頻高價投地,令港資發展商被迫高價搶地。但隨着中央去年8月限制中資境外投資,一些財困的中資已要變賣地皮減債,投地亦不再勇進。

今次入標競投啟德地皮,中資更缺席,只5家港資發展商角逐,但新地(00016)仍出高價競投,地價每呎約1.8萬元,估計住宅落成後每呎要賣3萬元。

在沒中資催谷下,新地仍高價投地,底因應有三。其一,該幅地皮是市區近年罕見的大型商住用地,鄰近港鐵站,易於打造成綜合商住項目和區內新地標,屬優質地皮。

其二,市民對樓宇有強烈剛需,即使樓價不斷創新高,新盤和二手樓依然有很大承接力。去年新盤售出逾1.8萬伙,略超政府目標,但仍嚴重供不應求,令樓價升14.7%。今年首4個月一手樓續升,二手樓價亦升了10%,創2005年以來最大升幅,都反映即使下半年有加息壓力,市民仍搶上車。

其三,社會正就增加土地供應展開大辯論,但予人印象不是解決問題有望,反而是可能重蹈過去覆轍,各持份者仍然堅持這個不能動,那個不能做,令地荒樓荒只趨嚴重,無疑對樓市氣氛加柴添火,使人相信樓價沒有最貴,只有更貴。發展商深信日後能賣出更高價,自然無懼高價投地。

持份者執己見 辯論難達共識

土地大辯論原為解決土地不足問題,卻反成為樓市助燃劑,實令人始料不及。大辯論旨在列出18個拓地選項及箇中優劣,供市民討論選擇,凝聚社會共識,從而讓政府有民意基礎去落實。可是目下所見,仍是繼續過往的各持份者堅持己見,互不相讓,令人擔心最終又是議而不決,原地踏步。

一方面,港府固然須設法建立高透明度機制處理,讓市民看到公平公正公義,力減利益輸送嫌疑。但另一方面,各界亦應明白沒有無痛方案,各方都要作出適切讓步,才能多管齊下地最快釋出最多土地,突破困局。

如果政府不更積極,各界仍然固執己見,令缺地問題更嚴峻,樓價每呎3萬元日子恐怕不遠,折騰的不只我們這一代,還有無辜的下一代。

欄名 : 社評

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