新界北拓高增值業 住屋交通紓困

評論版 2018/06/09

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俗稱「土地大辯論」的土地供應專責小組諮詢文件公布了超過一個月了,似乎沒有引發社會對香港總體土地房屋政策的理性和深入的討論。

從媒體和網上看,普遍的公眾反應不大,要麼是覺得遠水不能救近火,因此事不關己,也有些人聚焦在個別例子和事情上。

高球場建屋 只是杯水車薪

被討論最多的是應否拆卸粉嶺高爾夫球場來改建公共房屋,畢竟這件事涉及貧富對立,很容易被政客用來煽動民情。平情而論,粉嶺高爾夫球場的去留只是一塊土地的使用方法而已,只是整體的土地供應政策討論的一小部分。就算不顧樹木保育和體育發展,將整片土地完全用於建築房屋,對我們正面對的土地房屋問題也只是杯水車薪罷了。

同時,因高球場而帶出的社會對立和市民觀感上的問題,更值得我們關注。近來筆者常常聽到一個說法,就是政府徵用甚麼土地作發展,都會被質疑為何不先發展粉嶺高爾夫球場?如此繼續下去的話,對社會就「土地大辯論」作出討論,分析和達成共識非常不利。

新界遠離市區 交通費貴時間長

就總體發展而言,筆者一直覺得開發土地不止是建築大量密集的多層樓宇將盡量多家庭塞進去就完成任務。核心的問題是這些地方距離中高薪就業職位集中的維港兩岸太過遙遠,令到居民要承受高昂的交通費用和難以忍受的通勤時間。因此,就算再大量開發新界北部,包括粉嶺高爾夫球場、古洞、元朗洪水橋和天水圍等地,並搬入數以十萬人口,也只會令交通問題惡化。在興建一條新鐵路動輒要千億元以上和路面交通已嚴重阻塞的情況下,根本沒有可行的交通解決方案。

要解決這個問題的唯一方法,就是在新界北部發展高增值的行業,在當地創造更多中高薪就業職位以平衡香港的發展。因此,新界不應該再只被視為新開發的住宅區而忽略帶動就業的功能。

深科園大灣區 可提振新北就業

大家可能會想,香港的商業區從來也是在維港兩岸,不可能搬去新界的。可是新界北部和深圳接壤,而一河之隔的深圳已是持續高增長的世界級創新科技中心,滙聚了全國的人才。香港需要改變觀念,只要多了解深圳、大灣區和國家的現在發展和趨勢,就不難發現在新界北部建造和深圳合作的科技園區和相關的配套設施是大有可為的。落馬洲河套地區現計劃用於兩地高等學府交流和合作的場所,絕對是一個好開始。

河套附近,即現在的邊境禁區早已完成其歷史任務,在新形勢下應該盡快解封,用於高增值的商業和工業發展。如此既可為香港發展注入新動力,善用新界大量閒置土地,解決住屋問題和交通問題,一舉多得何樂而不為。

粉嶺高爾夫球場的去留只是一塊土地的使用方法而已,只是整體的土地供應政策討論的一小部分;即使整片土地完全用於建屋,對目前面對的土地房屋問題也只是杯水車薪罷了。(資料圖片)

撰文 : 黃楚峰 新民黨執行委員

欄名 : 新銳新論

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