• 30°C
香港時間:2018619日 (二) 18:29

地建會提3建議 空置稅擴至二手

空置期以獲滿意紙起計 出租項目可豁免

地產版 2018/06/13

分享:

地建會就政府公布一手空置稅前,向政府提3項建議,包括:空置期以取得滿意紙起計、出租項目可獲豁免、空置稅應擴至二手物業。

政府擬徵一手空置稅,地產建設商會上周五急召開會議商討。商會在收集會員意見後,向政府提3項建議。

其中對於計算單位空置日期,發展商與政府頗有分歧。現時政府按項目取得入伙紙起計(入伙紙由屋宇署發出,證明單位結構安全並適合居住),惟發展商普遍認為,在取得入伙紙後,仍然未能交樓,因為尚有很多屋苑周邊的工程進行,例如綠化等,故此應該以項目取得入伙紙及滿意紙起計(由地政總署發出,證明發展商完成所有批地條款,例如建路、建行人天橋或建公園等)。

此外,政府評估一手私人住宅有9,000個未售出單位,發展商均認為,有關數字屬於高估一手空置量,實際空置量遠低於9,000伙水平,甚至低出一半有多。原因是當中不少項目屬已出租項目,亦部分是進行翻新,實質空置又可供出售的單位,遠比政府估算的少。而該此已出租及正翻新的單位,應可獲豁免空置稅。

梁志堅:地產商無法阻止樓價高

第三,政府表明空置稅只針對一手樓,並無意就二手市場的空置單位徵收空置稅,商會認為,香港屬自由市場,倘向空置物業徵稅,應一視同仁,就一手及二手物業均徵稅,倘只針對一手物業,會造成不公,建議政府如開徵空置稅,應該同樣引用於二手物業。

財政司司長陳茂波早前表示,一手私人住宅中,有9,000個未售出單位,認為「空置數字大」,影響供應,運輪及房屋局針對一手空置稅的研究已接近尾聲,結果將盡快公布。但強調無意就二手市場的空置單位徵收空置稅,亦無意推資產增值稅。

不過,地產建設商會執委會主席梁志堅則認為,政府徵一手樓空置稅,恐怕會影響本港經濟,又認為,政府過去推出多項辣招稅,但樓價仍一直向上,「樓價高不是地產商可以阻礙,政府應從土地供應着手。」

消息指,一手空置稅以「一刀切」形式,向所有空置一手住宅物業,無論細單位或豪宅,在物業取得入伙紙後一年,若仍然空置,便要繳交以倍數計的差餉。

財政司司長陳茂波強調,無意就二手市場的空置單位徵收空置稅,亦無意推資產增值稅。(資料圖片)

地產建設商會執委會主席梁志堅認為,政府徵一手樓空置稅,恐怕會影響本港經濟。(資料圖片)

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版