賣地「前輕後重」 23地下半年度推

地產版 2018/06/25

分享:

上半年度可供推出的地皮捉襟見肘,即使政府希望藉大辯論開拓土地,但棕地、公私營合作最快仍然需要2至3年才能夠釋出土地,短中期供應仍緊張。

2017至18年度私人住宅土地供應量多達2.55萬伙,遠超政府供應目標1.8萬伙,主要是私人補地價個案大增,涉近1,7萬伙,佔整體近7成,反映供應相當程度上取決於發展商取態。

短中期供應仍緊張

事實上,土地供應專責小組就曾經估算,直至2046年前私人住宅土地需求約109公頃,當中59公頃的短缺更會在未來8年出現。

以今個財政年度的賣地計劃為例,總數27幅用地合共提供1.52萬伙,但當中16幅尚未完成改劃,涉及多達1.17萬伙,佔整體近8成,因此政府部署推地安排,亦有「前輕後重」的情況。據地政總署資料所見,上半年度可供推出的住宅地只有4幅,其餘23幅全部集中在下半年度。

目前政府正藉着大辯論,希望建立共識增加供應,但供應選擇集中在中長期選項。即使是4幅短中期選項,由制定政策至最終推出最快亦需要2至3年,因此短期推地部署仍相當緊張。

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版