地建會:空置稅難有成效

地產版 2018/06/26

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政府將公布新房策,其中一招是開徵一手空置稅。在有關稅項出台前,地產建設商會消息人士質疑,有關措施難以取得成效,若政府一意孤行,只會造成反效果。

消息人士指,政府評估9,000伙新盤空置單位,是遠高於實際,質疑向一手單位徵收空置稅,是否能取得成效。

籲以滿意紙劃綫更合理

商會早前指,政府引用的9,000伙新盤空置數據之中,有6,000伙為去年和今年才獲批入伙紙,大部分單位正在推售,而單位由取得入伙紙到完成內籠裝修須6至12個月,因此認為以取得滿意紙較取得入伙紙作劃綫更為適合,以此計算實際空置單位只有3,000伙。

「明白政府很多時都急事急辦,故不是反對政府推行政策,但希望政府實施前考慮清楚,因為立例容易,取消難,落實了便很難返轉頭,樓市亦未必一定向上,一旦回落便對整體樓市,甚至經濟產生影響。」消息人士稱。

消息人士認為,現時香港奉行簡單稅制,開徵一手空置稅會令市場變得複雜,減低市場的靈活性。而開徵空置稅只針對一手市場,未有同時向二手市場徵收,對發展商並不公平,是向發展商作出懲罰。倘政府一意孤行,不顧一切地推行,在「你有政策、我有對策」下,可能只會造成反效果。

發展商或提司法覆核

倘若政府落實開徵一手空置稅,消息人士坦言,發展商不會平賣下,很多事情都會發生,不排除會有發展商提出司法覆核,又指目前已有發展商正諮詢法律意見。故此希望政府可以更公道,看實際效果才推出政策,希望可以溫和、公道、合理地推行新房屋政策

商會早前透露若果政府執意推行空置稅,則提出4點建議,包括(1)新政策不設追溯期;(2)須以滿意紙或轉讓同意書作劃綫;(3)訂立豁免,包括非大眾市場單位、出租或服務式住宅及發展商已盡力推售的項目獲得豁免;(4)以批出滿意紙或轉讓同意書起計,提供兩年稅項寬免期。

對於空置稅短期內或正式出台,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,一手空置稅對樓市影響不大,僅屬「意識形態」,而集團旗下餘貨單位只有100餘伙,均屬大單位。至於推盤計劃方面,第四季將推元朗朗屏站南住宅項目。

消息人士認為,開徵空置稅只針對一手市場,發展商不會平賣下,很多事情都會發生,可能只會造成反效果。(資料圖片)

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