新房策料七一前出台 最少3招

私樓地轉公營屋 降資助屋定價 徵空置稅

政治版 2018/06/26

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七一前夕,行政會議將於周四(28日)加開特別會議,針對房屋問題至少連出三招,包括把多幅私人住宅用地改劃為興建資助房屋;調低資助房屋定價;並拍板開徵空置稅。

行政長官林鄭月娥上任一年,樓價屢創新高,她今天結束訪歐之行後將直飛北京,與主責港澳和粵港澳大灣區的副總理韓正會面,周三(27日)凌晨返港;行會周四將召開特別會議,商討多項房屋新招,在7月1日回歸21周年之前出台。

消息指,行會將研究如何增加資助房屋供應,方法包括將部分已規劃為私人樓宇的土地,改為興建資助房屋,包括居屋、港人首次上車盤等而由於啟德新發展區有較多土地供應,有機會成為研究改劃的地區。

按政府《長遠房屋政策》報告,未來10年總供應目標為46萬伙,公私營比例6比4,目前只覓得23.7萬伙用地可發展公營屋,較目標的28萬伙,仍欠4.3萬伙建屋土地。

啟德安達臣地 改劃機會大

據了解,政府有意將部分私樓地轉作公營房屋發展,進一步調升公營房屋比例,預計選址集中於一些未完成規劃或在公、居屋旁的私宅地,其中以啟德、安達臣道發展區,大埔及藍田區用地較大機會。

政府去年已將啟德4幅私宅地改建公營屋,並將觀塘安達臣道一幅用地轉為首置盤試點,估計較大機會再從兩新發展區入手。而改劃中的大埔近新峰花園1期綠化地,鄰近羅定邦中學及運頭塘邨,有條件改作公營房屋。另藍田現有兩幅地皮尚未決定用途,分別鄰近廣田邨及藍田邨,有望納入公屋發展。

此外,因應不少市民認為居屋售價太高,行會也將研究資助房屋售價與市價脫鈎,令市民較容易負擔。

至於針對一手樓的空置稅,據了解行會將拍板具體細節,包括用差餉方式徵收、計算方法,及出招的辣度。

議員撑新方向 學者憂私樓價漲

立法會房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟贊成政府有關做法,同意把目前公私營房屋比例調整為「七三比」,她又認同目前部分私樓用地及市建局用地,適合改劃為資助房屋。

民建聯梁志祥也認為,改劃用地是快速、可行的方法,但選擇改劃的用地位置要小心考慮,若整個地區都是公營房屋,對整個社區結構有負面影響。對於消息中為研究目標的啟德區,梁志祥認為是好選擇,因當地既有公屋亦有私樓。

民主黨尹兆堅亦同意有關改劃大方向,目前私樓供應已較長策超額,認為逐步將私樓用地改為資助房屋,是可行方向。

不過利用私宅地改建公屋,變相將令私樓供應減少。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,剛性需求持續下,減少私樓將推動買家心急入市,反有機會推高私樓樓價。現時不少夾心階層未符合公屋門檻,惟負擔不起私樓,建議將資源撥作居屋供應,平衡市場購買力,可讓樓市健康發展。

行政長官林鄭月娥將於周三凌晨返港,行會周四召開特別會議,商討多項房屋新招,在7月1日回歸21周年之前出台。(資料圖片)

政府有意將部分私樓地轉作公營房屋發展,進一步調升公營房屋比例,預計選址集中於一些未完成規劃或在公、居屋旁的私宅地,有較大機會從觀塘安達臣道發展區入手。(資料圖片)

撰文 : 葉紹堅
鍾綺敏

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