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林鄭居屋新策 牽動5層置業階梯

評.析.天下版 2018/06/28

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據悉港府最快於今明兩天宣布,將居屋定價與市價脫鈎。現行居屋定價不合時宜,急需改革,但牽一髮動全身,牽連整個置業階梯。政府須有全盤規劃,以免引起不必要混亂。

傳推房策新招 減上車難怨氣

特首林鄭月娥上任即將1周年,但樓價飈升不已,據差估署數字,由她上台至4月底,樓價升近12%,上車難怨氣隨之亦增。對此,盛傳林鄭本周內公布房策新招,包括把居屋在內的資助房屋定價跟市價脫鈎的新機制。

政府擬改變居屋定價機制,因樓價不斷創新高,早已與市民負擔能力脫節,最新是不吃不喝19.4年才能置業。居屋近年以市價7折定價,隨着樓價飈升,新一期居屋亦水漲船高,平均呎價近1萬元,為了讓市民負擔得起樓價,當局要不斷上調申請人士的家庭入息上限,已達最高兩成收入邊緣的家庭,亦可申請,此明顯有違居屋是協助中產上樓的原意。

有傳居屋與市價脫鈎後,將與收入掛鈎,售價約等於市價一半,此是否合理?有聲音認為,居屋售價還應按地區釐定,因港島樓價比九龍貴,而九龍樓價又比新界樓貴,劃一比率並不恰當。

其實政府在釐定居屋新定價時,不止要周詳考慮市民收入、地區差異等,還要思慮其他資助房屋的定價,因樓價其實環環相扣。

林鄭上任後提出重建置業階梯,在原先公屋、居屋和私樓的3級制,增加綠置居和首置上車盤這兩個新資助房屋。

首置盤倘價低 礙發展商參與

當居屋新定價改為約等於市價5折,若綠置居定價卻仍維持於市價6折,便失去吸引力,衝擊5層置業階梯的規劃,那綠置居應下調至等於4折?3折?以讓綠置居仍能發揮促進公屋流轉的作用。

至於居屋之上的首置盤,定價是否亦與收入掛鈎?若高於居屋,那應等於市價多少?這會影響公私合作拓地。地產發展商手持約1,000公頃農地,林鄭傾向以公私營合作推動首置盤,即發展商把樓建成後,須按規定將幾幢樓交給政府作首置盤發售。若折扣率太大,同盤私樓價錢相對下便太貴,恐影響私樓銷情,從而影響發展商參與意慾,令釋出農地進度受阻。

改革居屋定價機制遠遠不止涉及居屋,而包含是各類資助房屋以至整個置業階梯,港府須交代周全計劃,否則市民與市場無所適從,徒現折騰。

欄名 : 社評

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