房策新思維 增流轉助置業

置業家居 2018/07/07

分享:

上半年經已過去,剛好亦是現屆政府快將上任一周年,新政府上任一年來,整體樓市成交量是增加、還是減少?

首先,觀察一手市場的情況,根據一手住宅物業銷售資訊網的數字,截至6月30日為止,過去一年,整體售出約1.65萬伙新盤,相對於2016年7月至2017年6月的一年間,整體新盤銷售卻高達2.05萬伙,過去一年整體新盤銷售按年回落近兩成。

二手市場的情況又如何?根據土地註冊處的統計,過去一年整體二手註冊量不足4.4萬宗,對比新政府上任前一年,整體二手註冊量達至4.84萬宗。換言之,過去一年,整體一、二手交投均出現按年回落,一手成交跌兩成,二手成交量亦跌一成。以成交量而言,現在樓市絕非相當熾熱,對比於2010年前,平均每年整體一、二手住宅成交量可達10萬宗以上,過去12個月整體住宅交投只有約逾6萬宗而已,現時成交量已經大不如前。

不再加辣 新房策置業作主導

從以上的成交量而言,現時樓市的關鍵並不在於樓市過熱,而是如何增加單位的流轉。特首林鄭月娥於去年10月公布其首份施政報告,早已表明未來房屋政策以置業為主導作房策新方向,雖然最終施政教告就房策未有太大動作,新構思港人首置上車盤亦未有細節,但在回歸廿一周年的前夕的一刻,特首公布房屋政策新措施,貫徹林鄭管治新作風,新房策的措施亦確實與去屆政府有所不同。

過去政府除一再強調會增加土地供應,去屆政府亦為樓市實行管理需求措施,一再推出辣招來遏抑樓市升溫,奈何一再加辣,亦對樓價沒有太大影響,相反剛公布新房策,一面增加公營資助房屋,包括將部分私營房屋的土地轉為資助房屋,透過增加居屋供應來增加輪候公屋、居屋的流轉,同時亦引入一手空置稅來增加一手市場流轉。

協助置業,增加流轉,可說是新房策措施的兩大主軸,增加資助房屋供應,房策新措施中將9幅原本作私人房屋的土地撥作公營房屋,並將居屋定價與市場脫鈎,改以家庭負擔能力來定價,增加價錢更「便宜」的資助房屋以協助市民置業。

加速一二手流轉 後市健康發展

另一方面,經過政府反覆思量,過去兩屆政府一直未敢推出房屋空置稅終於出台,新空置稅以一手單位作主要對象,務求透過額外差餉來增加一手市場的流轉。

據Q房網香港數據研究中心的統計,最新現樓貨尾的數字僅處於低水平,相信空置稅對樓市影響不大,截至6月30日現樓貨尾只有3,882伙,佔整體貨尾量只有47%,而現存一年或以上空置一手貨尾更只有2,569伙,佔現時貨尾量約31%,由於涉及伙數不多,空置稅推出亦肯定有助增加市場流轉。

林鄭新房策,正正是針對解決一、二手市場缺盤的現象,讓不同買家有更多的置業選擇,新房策不再透過辣招來遏抑樓市需求,而是透過不同措施來加速市場流轉,讓後市更加平穩健康。

promotion@hk.qfang.com

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版