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給特首的信——無殼蝸牛

評.析.天下版 2018/07/10

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《經濟日報》轉來一封讀者來函,看得到他花了很多工夫收集資料(附有多個參考資料表),為的是讓港府聽聽市民的聲音,全文如下:

「唐榮先生:

您好!本人為《經濟日報》長期讀者。

本人目前仍是無殼蝸牛,而且不是受惠於特首林鄭月娥上周公布的房屋政策。我見到貴報刊登特首的七一訪問,當中提到「現階段不適合限制外來人士買樓,但日後可再作考慮」,我搜集了以下資料,希望供唐先生參考,看是否有研究價值,並跟進轉載。冀望借唐先生之助,申訴有關之苦,謝謝!

i. 香港住宅之非本地買家於2017年回升

參考稅務局的買家印花稅宗數及土地註冊處的住宅樓宇買賣合約數目比例,非本地買家的比例由2015/16年的4.8%升至2017/18年的6.9%,回升至2014/15年的比例(詳情見附表)。而2018年4至5月的比例亦達至5.8%,可見非本地買家數字比例回升。

ii. 政府土地諮詢的非本地買家需求之計算

針對土地供應專責小組最近進行的公眾諮詢,提到香港未來欠缺1,206公頃用地。該缺地的計算是根據規劃署在2016年做的《香港2030+:跨越2030年的規劃遠景與策略》研究,其中提到未來10年,因非本地買家增加所引致的房屋需求達36,700個單位,如以10年平均計算,即每年3,670個。

但如果根據上表,2017/18年的非永久居民買樓的宗數,總宗數達4,358宗,已經比規劃署計算的3,670宗多19%。所以,當香港政府一方面認為增加土地可以應付需求,而不控制外來買家購買香港住宅樓宇,樓宇短缺的問題永遠不能解決。

iii. 大灣區之其他內地城市之限購措施

中國及香港皆積極推動大灣區之發展,但縱目大灣區中的廣州、深圳、珠海、東莞及佛山等內地城方都已經有住房限購措施。香港政府有否考慮大灣區發展會吸引投資客滙聚?當大灣區的其他地方不斷限購,而香港的住宅市場仍是「門常開」,外資的購房需求只會進一步提升,使樓宇短缺的問題更加嚴重。

再者,國家主席習近平已經多次強調「房是用來住」的思想,而且外資購買香港住宅樓宇不能帶來多少實際經濟效益……為何香港政府不能考慮加強限制外資購買香港住宅?

本人一方面不能受惠於最近的樓宇措施,過去盡力多年亦無力追上樓價升幅……而且眼見香港政府的土地規劃仍然照顧外資購房需求(而且低估其需求數目),實在感到心灰意冷。我不能概括其他的中產人士的意見,但如果在香港仍然未能安居樂業,以我手執的資產,我確實愈來愈想移民其他地方……李嘉誠先生曾經說過「此心安處是吾家」,作為土生土長的香港人,一心只求安居樂業,但見目前香港樓市境況,確實令人心灰意冷!

Warm regards, Larry」

根據稅務局買家印花稅宗數,17/18年度非本地買家比例回升。(資料圖片)

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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