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港樓限購不可行 買家印花稅可加辣

評.析.天下版 2018/07/13

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特首林鄭月娥昨指樓宇辣招若不再辣,或考慮限制境外人士買樓。上月針對境外人士的買家印花稅款飈升,很可能反映對內地避險資金,此招辣度已不足,港府實有需要準備加辣。

辣招若不再辣 林鄭考慮限購

林鄭昨在回應立法會議員質詢時,強調會不斷察看是否要再進一步限制香港私人樓房賣給境外人士;若辣招已不辣或沒有效果,會想辦法。這個時刻很可能已到了,因6月樓市3項辣稅款項創56億元新高,當中約31%是買家印花稅。買家印花稅宗數較5月下跌16%,但金額卻增1倍至17.2億元,反映境外買家無懼高額辣稅買港豪宅。

買家印花稅收入上月急增,可能是內地資金湧入本港避險。美國白宮6月15日宣布對華產品徵稅清單後,人民幣持續走弱,迄今累跌3.6%,內地人士為免財富縮水,將資金調到本港,由於港元跟美元掛鈎,而本港樓價過去一年升了13.8%,未來樓宇供應仍嚴重短缺,買港樓未嘗不是一項既保本亦可博增值的投資,本港樓價卻因而更熾熱。

內地資金向來有分散在境外的需要,如近6個季度,內地買家一直佔本港一手樓市成交金額兩成到兩成半,現時加上迴避人幣貶值風險,就更將15%買家印花稅視為可接受的保險費,肉痛還是照付如儀。

不少外地城市樓市亦受到類似衝擊,而不得不加碼措施應對,例如新加坡日前將外國人和公司買樓的印花稅分別上調5和10個百分點,新西蘭更擬立法禁止外國人買樓。

本港亦有聲音建議實行限購令,但香港是自由市場,極端措施只應在極端情況下才予以考慮。目前而言,有兩招可出。其一,將買家印花稅率由15%,大幅提升至30%、50%或更高,讓停泊在港的避險資金認真考慮,投入本港樓市是否划算。

稅局抽查個案 配套堵塞漏洞

其二,稅局可抽出一些外來大金額物業買賣,進行作審核調查,要求買家解釋公司營運、資金來源等問題,令部分入市資金知難而退。稅局亦要做好配套,例如堵塞通過公司股權交易來規避印花稅的漏洞。

林鄭把房策列為施政重中之重,並側重公營房屋,但亦不能任由私樓樓價失控。內地資金為避貿戰風險來港買樓,勢令樓價更飈,港府不能後知後覺,要從速擬定政策應對。

欄名 : 社評

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