新房策增置業選擇 買家轉趨審慎

置業家居 2018/08/04

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自行政首官林鄭月娥於6月29日公布房屋政策新措施,至今已超過1個月,按整體樓市交投而言,房策新措施公布後,整體一、二交投均有回落的迹象。

首先是一手新盤市場情況,盡管發展商繼續積極推盤,不過因應推盤量減少,上月整體一手銷售僅約1,100伙,較對上一個月的2,177伙,按月急跌近50%,整體二手成交量亦有輕微回落的情況,當然大家亦明白,絕對不可以單月的數字來蓋棺定論,房策新措施對後市影響仍然需要觀察多一段時間。

居二市場交投 按月大跌逾五成

不過新房策公布後,整體措施對於居屋第二市場(未補地價的居屋及公屋成交)的變化卻相當顯著。大家可能未必有留意,房委會每月1日及16日,均會於網上公布最新居屋第二市場的成交數字,按房委會提供最新數字,上月原來全港只錄得61宗居屋第二市場的成交,較對上6月份的135宗,大幅回落55%,跌幅較新盤市場回落情況更嚴重。加上,有關數字是以簽訂臨時買賣合約日期計算,因此有關成交完全反映最新市況,換言之,當中成交亦悉數為房策新措施公布後的成交。

翻查過去的紀錄,過去一年半,平均每月約有169宗居屋第二市場的成交,即使今年2月受農曆新年長假期影響,該月仍有多達114宗成交,上月整體居屋第二市場的成交只61宗,剛好平了自2015年12月整月只有61宗成的低位,成為自有紀錄以來,最少居屋第二市場成交的月份。

房策新措施公布後,未補地價居屋大幅回落,當然其中一個因素是新一期「白居二」近日才完成抽籤,新一批的白居二買家尚未「出爐」,因此近月於第二市場入市,基本上均屬於綠表客。

再者新房策透過創造容量,增加流量,將置業楷梯分隊,讓港人有更多置業選擇,隨着新房策逐步出台,新居屋定價將會與市價脫鈎,連帶本身已接受認購的新一期居屋亦會即時調低售價,並部署於稍後再次接受認購登記。

與此同時,一直只聞樓梯響的港人首置上車盤亦終見眉目,新房策將市建局土瓜灣馬頭圍道/春田街項目,轉為首個港人首置上車盤的先導計劃,項目亦已獲市建局通過框架安排,並最快於年底正式展開推售。

紓緩上車壓力 樓市逐步回歸正軌

連同空置稅的出台後,多個大型新盤陸續登場,相信下半年整體推盤量亦會大幅增加,亦預期一手新盤市場亦可望較上半年更見活躍。

創造容量,增加流量,新房策下確實令市民置業選擇增加,無論是新居屋的推出,新增的港人首罝上車盤,以至剛完成抽籤的新一輪白居二計劃,不同上車途徑亦已為有需要家庭,提供相對應的置業選擇,選擇途徑增加,亦自然可以紓緩市民迫於上車的壓力,買家入市心態自然趨於審慎,讓樓市逐步回歸健康的正軌。

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自特首林鄭月娥公布新房策後,居屋第二市場成交大幅回落55%,反映買家在選擇增加下,不再急於入市。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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