4大行加H按息 封頂息率2.35厘

幅度溫和 冷卻樓市作用有限

地產版 2018/08/09

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金管局「溫馨提示」下,花旗日前率先加按息及上調封頂息率,隨即掀起新一輪加按息潮,4大銀行昨傍晚起相繼公布加按息0.1至0.2厘,令市場H按封頂息率最高至2.35厘水平。

分析指,是次加息幅度溫和,紓緩銀行息差效用小,銀行下半年加P(最優惠利率)機會仍高,至於對買家心理作用多於實際供款負擔影響,冷卻樓市熾熱氣氛有限。

政府6月底推出新房策,據悉當時金管局已向銀行收集按揭息率情況,但礙於當時1個月拆息呈升勢,已有個別銀行醞釀加息及上調封頂息率,局方未能即時出手。

惟近期短期拆息利率掉頭回落,1個月拆息昨報1.35厘,7月起銀行相繼調高定存優惠吸客,令資金成本上升,且市場存在美國加息及貿易戰等不明朗因素,為提升銀行對風險管理的關注,金管局早前向部分銀行給予「溫馨提示」要求銀行加息。

花旗日前加息後,多間中小型銀行跟隨上調封頂息率,包括永隆及建行亞洲等。隨後大行中銀(02388)亦加入戰團,帶動其他大行滙豐、渣打(02888)、恒生(00011)及東亞(00023)響應,將新造按揭的H按封頂息率由2.15厘上調至2.35厘,加幅0.2厘;P按實際息率加0.1厘,至2.25厘,下周一(13日)起生效。兩日內有約7間主流銀行相繼加息。

中原按揭:下季P按比例或升

中銀表示,綜合市況及息口走勢等因素,適時調整息率,審慎管理風險,並會不時對按揭息率進行重檢;滙豐則指一向有定期檢視按揭息率,應市況作調整;另永隆發言人稱,調整主要因為資金成本上升,須提升風險管理。

以每100萬元按揭額、還款期30年計算,業主每月供款只增多約50至102元,預期對買家入市意慾及樓市影響有限。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,個別銀行P按息率牌價較H按封頂息率優惠(約0.1厘),若拆息稍後回升,預計有機會推動用家選用P按,估計下季P按比例或上升。

業內人士透露,部分中小銀行早前已有加封頂息率壓力,局方先向中小行「埋手」,讓其他行仿效,大行相信是趁機加息;是次加幅溫和未會影響未來加P步伐,今年有望加息1次。

本港4大主流銀行相繼公布加按息0.1至0.2厘,新造按揭的H按封頂息率上調至2.35厘,銀行下半年加最優惠利率機會仍高。(資料圖片)

撰文 : 鍾綺敏

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