按揭戰開打 5細行跟加H按

封頂息率看齊2.35厘 分析:9月加息「前哨」

地產版 2018/08/10

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新一輪加按息戰展開,昨再有5間中小行跟隨,H按封頂息上調至2.35厘。分析指是次為9月加息「前哨」,若P加息0.25厘,入息門檻將提高5%才可過壓測,上會難度提高或削入市意慾。

13主流銀行 3日內上調按息

繼4大銀行相繼公布加息後,信銀國際、工銀亞洲、富邦、大新及華僑永亨亦表示調整新造樓按息率,加息0.1厘0.2厘不等,將H按封頂息率上調至P減2.9厘(P現為5.25厘),即實際按息為2.35厘﹔P按則一般為2.25厘。自花旗於本周二(7日)加息後,3日累積約13間主流銀行經已上調按息。

金管局發言人稱,貸款息率的釐定是銀行本身商業決定,故不作評論,隨着美國息口上升,本港息口亦難避免要跟隨上升,提醒市民須小心管理資產及市場風險。

昨日1個月拆息進一步回落至1.33厘,業內普遍認為是次「溫馨提示」帶動銀行加息,除加強銀行的風險管理,亦可令買家或業主提高警覺,為下月美國加息、香港有機會跟加的情況作預早準備。

事實上,是次銀行最高加息0.2厘,新實際按息加至2.35厘,假若以平均按揭額400萬元、還款期30年計算,月供只增多2.7%或408元,對買家影響不大。但要留意的是,買家申請按揭的入息門檻亦一同提高,淨入息要求須由至少3.97萬元增加至4.06萬元,增多902元或2.3%,才可符合首置壓力測試條件。

有意減息轉按業主 趕尾班車

倘若香港下月正式加P,加幅為0.25厘推算,將影響所有供樓業主及買家,而實際供樓按息將提高至2.6厘,月供升至1.6萬元,較原先舊計劃則多6%(約927元),而入息要求則要提高5.1%,增多2,040元至最低4.18萬元。惟今年加薪幅度平均只有3%至5%,故申按的買家須做好財政預算。

另外,部分銀行加息於下周一(13日)才生效,部分買家及有意減息轉按的業主趕尾班車,中原按揭指,單日按揭查詢增加80%,轉介個案亦多40%。

中原按揭董事總經理王美鳳指加息後P按息率牌價較H按封頂息略優勝,料P按比例回升,未來H按主導局面或逆轉,年內P按加幅不多於0.5厘。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指其他銀行周內將跟隨加息,8月轉按宗數及P按選用比例勢升,後者有望升上雙位數字。加息讓按息正常化,對樓價影響微。

昨再有5間中小銀行跟隨加按息,H按封頂息上調至2.35厘,加按息戰展開。(資料圖片)

撰文 : 鍾綺敏

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