麗港城3房965萬 低估價1成沽

地產版 2018/08/10

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【本報訊】銀行紛紛調升按息,對二手樓市暫未構成衝擊,但有小業主擴大議價空間,藍田麗港城3房以965萬元易手,較銀行估價低約1成。

映灣園低層 低估價6%售

據悉,麗港城本月暫錄2宗成交,其中14座高層E室,實用面積687平方呎,屬於3房間隔,業主原本叫價980萬元放盤,昨日減價15萬元以965萬元易手,較3大銀行昨日估價1,055萬至1,107萬元低約8%至12%。

另東涌映灣園8座低層A室,實用面積891平方呎,3房連士多房間隔,望內園景為主,業主原本叫價1,000萬元放盤,昨日減價50萬元,以950萬元易手,較銀行最新估價1,015萬元,低約6%。

業界人士指出,政府6月底公布新房策後,二手樓市觀望氣氛十分濃厚,再加上銀行調升按息,令準買家的心態轉弱,小業主只有擴大議價空間才能吸引買家。

不過,市場仍錄得多宗高價成交個案,例如沙田第一城13座中層A室,實用面積819平方呎,3房連套房間隔,望開揚河景,屬於優質單位,剛以1,328萬元易手,創屋苑成交價新高紀錄。原業主於2010年以578萬元購入單位,持貨8年帳面獲利750萬元離場。

其次,黃埔花園3期6座高層D室,實用面積681平方呎,剛以1,311萬元易手,創3房單位造價新高。荃灣萬景峰2座高層B室,實用面積670平方呎,剛以1,380萬元易手,呎價逾2萬元。

另一方面,中原估價指數本周報86.59點,較上周的85.94點上升0.65點。面對加息周期,銀行按揭取態仍然積極進取。

藍田麗港城本月暫錄2宗成交,高層3房減價15萬元以965萬元易手。(資料圖片)

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