新房策後 二手指數升幅放緩

按月升0.7%再破頂 加息+貿戰添憂

地產版 2018/08/18

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二手樓價指數最新報188.64點,新房策「滿月」累升0.71%,較上月同期升1.6%放緩。面對加息及中美貿易戰陰霾,業界及學者普遍認為,未來樓市添隱憂,樓價升幅續放緩。

負面因素困擾港樓市,如貿易戰及股市波動均會降低買家入市意慾。中原集團主席施永青稱,下半年樓市升幅會放緩,甚至出現回落,但全年計仍會錄得升幅。

而港大房地產及建設系副教授黃紹基則相信,未來幾個月成交量將減少,樓價亦有機會有所調整。經濟學家關焯照相信,發展商及二手業主不會劈價賣樓,料樓市會平穩發展。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)最新報188.64點,創歷史新高,按周升0.15%。本周指數反映7月23日至29日時市況,即新房策推出第4周。由6月29日新房策宣布至滿月,其間累升0.71%。相比房策推出前4周,其間累升1.6%,樓價升幅放緩。

康怡中層減22萬 838萬元沽

個別業主願意減價,刺激交投轉活。鰂魚涌康怡花園今月暫錄6宗成交,已超過7月份全月4宗。最新成交包括B座中層7室,實用面積497平方呎,原叫價860萬元,減價22萬元,以838萬元沽出,呎價16,861元。而同座同室高層戶,今年6月造價曾高見940萬元,兩者相差1成。

其次,天水圍嘉湖山莊樂湖居11座高層B室面積633平方呎,業主減價20萬元,以690萬元沽,呎價10,900元。祥益地產分行經理謝利官指出,新買家持有物業,需付樓價15%從價印花稅,即103.5萬元。

惟負面消息影響睇樓意慾,利嘉閣地產研究部指出,全港50個指標屋苑錄1,390組客於周末預約睇樓,按周跌2.5%,創近25周新低。

鰂魚涌康怡花園今月暫錄6宗成交,已超過7月份全月4宗。(曾耀輝攝)

撰文 : 文倩婷

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