新房策新常態 一手旺二手靜

置業家居 2018/09/01

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新房策公布剛好2個月,加上中美貿易戰對整體經濟及樓市的影響亦逐步浮現,近月樓市情況確實起了不少變化,首先正如筆者上月專欄分析,隨着新資助房屋會減價發售,對於準居屋客來說,置業選擇增加,入市心態自然傾向審慎,令近月居屋第二市場異常淡靜,按房屋委員會最新資料,8月上半個月整體居屋第二手市場只錄得13宗成交,相信成交量有機會跌破自2015年12月61宗的低位,成為歷來「居二」市場有紀錄以來新低。

8月二手交投跌兩成 創11個月新低

新房策下居屋第二市場成交備受壓力外,連帶一二手市場的成交比例亦有明顯改變,近月整體二手交投亦較過去顯著減少,以剛過去的周六、日(8月25及26日)為例,隨着多個新盤同期登場,市場焦點明顯集中一手,據統計在過去的星期六、日,整體十大主要屋苑成交量只有1宗,二手市場成交相當零星。

至於一手新盤市場情況就截然不同,因應空置稅開徵在即,及預售樓花新安排下,近月發展商明顯改變策略,加快推盤現樓新盤同時,整體推盤量亦明顯提速,令一手新盤市場明顯轉活,多個新盤同期登場下,發展商亦自然「扭盡六壬」,以不同付款按揭優惠吸客,包括長達接近3年的特長成交期,並可以安排買家先住後付方案作招徠,按月一手成交量勢必增加,「一手旺、二手靜」的情況更見明顯。

事實上,按土地註冊處的統計,8月二手交投出現顯著減幅,8月截至28日為止,二手註冊量仍只有不足3,000宗成交,預期截至月底二手交投勢必跌至只有3,500至3,600宗的水平,料跌至自去年9月以來的11個月新低,較7月整體約4,500宗成交計算,8月二手交投按月急跌兩成,比起年初農曆新年時期還要淡靜。

新盤列隊登場 或造就「黃金九月」

不過同時間隨着發展商加快現樓貨尾銷售,及積極推售新盤,近月一手市場銷售則有按月增加的趨勢,Q房網香港數據研究中心的統計,8月整體一手新盤銷售料逼近1,400伙,較7月1,102伙按月約增加27%,但隨着將軍澳LP6、西灣河逸瑆、西營盤藝里坊‧1號、元朗Park Yoho Napoli、以至白石角逸瓏灣8及海日灣等多個新盤均會於9月相繼推售,加上新預售樓花安排下,每次推售數量將會增加,9月新盤銷售數字勢必重上2,200宗以上的水平,更可創自去年3月以來的一年半新高,更有機會打造自2016年後另一個「黃金九月」,當年9月一手新盤成交量高達3,462伙,是自2013年一手新例實施以來的單月新高。

從此看來一手旺、二手靜的情況,勢必成為樓市新趨勢,加上貿易戰的影響陸續浮現,相信會有部分從事貿易或開廠的業主,或會受因資金壓力需要出售單位套現,同時間美國聯儲局將於9月底議息,到時香港銀行亦有機會跟隨加息,二手交投轉淡下,業主議間幅度擴闊,或會成為部分用家入市好時機。

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近月發展商改變策略,加快推盤現樓新盤,整體推盤量亦明顯提速,令一手新盤市場明顯轉活,筆者指「一手旺、二手靜」勢必成為樓市新趨勢。(資料圖片)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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