樓價最長升浪終結 8月轉跌0.08%

學者料未來6至12個月 價跌5至10%

地產版 2018/09/29

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樓價初現跌勢,8月份私人樓價指數按月跌約0.1%,終止連續28個月升勢,除了細單位外,其餘面積單位全綫下跌。有學者料,受加息因素影響,未來6至12個月樓價或跌5%至10%。

近期樓市轉弱,昨日官方差餉物業估價署公布的私樓樓價指數報393.9點,按月跌0.08%,屬於自2016年3月以來,樓價首度下跌,終止了連續28個月、史上最長的樓價升浪。

樓價終止28個月連升

以不同面積劃分的5類型單位之中,只有實用面積430平方呎以下的細單位(A類),仍錄得0.3%升幅,其餘4類單位全綫下跌,跌勢更是由大型單位帶動,面積逾1,722平方呎的豪宅(E類)按月跌幅達0.9%,而面積介乎1,076至1,721平方呎單位(D類)亦錄得0.5%跌幅。

不過,由於今年上半年樓價走勢凌厲,首8個月樓價錄得11.6%升幅,而以A類細單位升幅最多,錄得12.1%,而E類豪宅單位則升4.1%,升幅較細。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報186.6點,按周無升跌。本周指數反映9月3至9日市況,即康城LP6首輪推售487伙當周,並為新房策公布後3個月。

新界西二手價續回軟

至於8個指數中,新界東報205.14點,按周跌0.8%最多。另外,新界西樓價持續回軟,最新報168.73點,按周跌0.04%,並連跌8周共4.7%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本港銀行宣布加息,對二手樓價影響將於10月下旬公布CCL開始反映,相信高位橫行局面將結束,預期樓價將會出現調整。

另外,8月份租金指數續升,最新報195.7點,按月升近1%,創近4個月最大,屬連升7個月,累升4.5%,當中連續6個月創新高,以中型單位升幅較明顯,按月升1.6%。

綜合學者及業界普遍認為,樓價下跌受中美貿易戰及預期加息影響,隨着近日銀行正式調高最優惠利率,未來幾個月樓價仍有調整壓力,但出現急跌的機會較微,整體全年樓價仍有約10%升幅。

地產建設商會執委會主席梁志堅則預期,第四季樓價將會橫行,不會再大幅飈升。但由於市民上車需求強烈,相信樓價不會暴跌,社會將觀察新一份施政報告會否推出樓市新招,故此觀察氣氛濃厚。

至於浸大財務及決策學系副教授麥萃才則估計,隨着香港正式進入加息周期,未來1年或會多次跟隨美國加息,對於樓市會起關鍵作用,包括影響物業估值等,估計未來幾個月樓價指數有機會出現明顯跌幅,預計半年至1年內樓價或跌5至10%。

綜合學者及業界意見認為,樓價受中美貿易戰及預期加息影響下跌,隨着近日銀行正式調高最優惠利率,未來幾個月樓價仍有調整壓力。(林宇翔攝)

撰文 : 余敏欽
文倩婷

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