二手轉靜 SSD上月33成交2年低

稅款涉約2190萬 去年10月後最少

地產版 2018/10/11

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連額外印花稅(SSD)交易個案的多寡,某程度反映樓市的走勢。近月二手交投轉靜,上月僅錄33宗連額外印花稅成交個案,屬逾2年最少的個案。

根據稅務局公布資料顯示,連額外印花稅成交的個案連跌兩個月,9月份僅33宗,較8月份的48宗,按月下跌31%,也是2016年7月(31宗)以來27個月的新低位。相關33宗個案共涉及約2,190萬元稅款,是去年10月錄得1,910萬元後最少。

BSD錄228宗 按月減17%

事實上,政府於6月底公布6招新房策後,二手樓市交投明顯放緩,稅務局公布資料顯示,7至9月共錄123宗連額外印花稅轉手個案,較第二季的174宗急跌29%。業界人士指出,政府統計的樓價指數於8月份終止連升28個月的升浪,反映樓價由高位回落,二手業主要高價沽貨獲利的機會下降,故連額外印花稅買賣的個案也回落。

其次,反映非本地買家入市的買家印花稅(BSD)個案同樣回落,9月錄228宗,按月少17%;涉及稅款6.129億元,按月少10%,並為今年3月後新低。一般相信近月人民幣貶值,大大降低內地客來港置業意慾,相信相關個案主要是本地財團以公司名義收購舊樓的成交,實質非本地資金入市個案相當有限。

至於涉及雙倍印花稅(DSD)的成交有2,113宗,是去年2月錄得1,798宗後的新低,當中有592宗來自住宅市場,連升兩個月,累積升值9%,反映樓價回穩住宅投資者增持單位的意慾有所回升。

二手樓市交投明顯放緩,業主要高價沽貨獲利機會降,故連額外印花稅買賣的個案也回落。(資料圖片)

撰文 : 黎煥成

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