工廈活化重啟 寬地積比2成

免收地契費用 料財團收購興趣增

地產版 2018/10/11

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政府將重啟工廈活化推出3項措施,藉放寬地積比最多20%、發展過渡性房屋和免收地契費用作誘因,鼓勵業主活化或重建。業界料財團吸納工廈重建的興趣將大增。

逾15年整幢工廈 可按規劃改裝

施政報告公布3項工廈活化措施,包括1)樓齡逾15年的整幢工廈可按規劃用途活化改裝,免收補地價和地契豁免書費用,但10%樓面須作文化藝術等指定用途﹔2)非住宅地帶的工廈,可向城規會申請放寬非住用地積比率上限20%,增多的樓面須補地價﹔3)整幢工廈改裝後可作過渡性房屋,料以5年為一期,毋須向城規會申請。措施詳情將於今年底起陸續實施。

有潛力全幢改裝或重建 涉280幢

政府消息人士透露,現時本港有1,400幢工廈,估計屬單一業權有潛力全幢改裝或重建的工廈約有280幢。

另對於部分工廈的分散業權,用作文化藝術及創意產業的單位,可毋須向當局申請地契豁免書,初步為期5年,以及在顧及公眾安全前提下,可容許改裝工廈低層樓層作非工業用途,提高物業的發展彈性。

由於新措施之一可增加重建樓面,預料將提高財團吸納工廈重建發展的興趣,日後全幢工廈買賣有機會更為活躍。

陞域集團主席鄧耀昇指無論活化作過渡性房屋,或放寬地積比,均有助釋放樓面,市區工廈用途上更為靈活。他指,目前集團共有8幢工廈,涉及150萬平方呎,可作改裝之用。

鄧氏指集團以往改裝不少工廈作酒店,改裝住宅成本約2,000元,加上酒店涉及出牌問題,改裝住宅難度較低,故表示有興趣。惟他關注政策延續性等。他提到,旗下兩幢位於葵涌區工廈,因交通配套佳較適合作住宅用途。

新措施配合社會轉變 經濟需要

新成立基金麟豐資本近期亦吸納觀塘及新蒲崗工廈地盤,部署重建,對於放寬地積比,麒豐資本洪英偉認為,新政策對重建有利,而未用盡地積比的全幢工廈最適合重建,會繼續於市場物色工廈。

第一集團董事魏深儀指新措施料鼓勵業主改裝及重建,但要視乎個別項目地段和發展潛力,如改劃過渡性房屋或提高地積比率,相信細節會較為複雜,要評估申請流程、結構設計和補地價等因素,集團九龍灣總部活化要視乎有足夠誘因才作考慮。

另一方面,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指,支持政府重啟工廈活化計劃,可增加樓面配合社會轉變及經濟需要,惟政府未見增加工業用地供應,憂慮措施讓已緊絀的工業地皮資源更加緊張。

政府將重啟工廈活化推新措施,藉放寬地積比及發展過渡性房屋等作誘因,鼓勵業主活化或重建。(張永康攝)

撰文 : 鍾綺敏
梁建國

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