明日大嶼經濟效益巨 遲疑愧對下一代

評論版 2018/10/12

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不知是否「煲劇」太多,港人一向十分喜歡坐在欄杆上「剝花生」冷眼看世事。

但這其實有一個後遺症,就是失去對現實的積極態度,似乎總是「事不關己、己不勞心」。久而久之,便會對凡事也冷感,彷彿失憶一般,忘了如何「落水」支持任何議題。但這個「超凡脫俗」的日子,在近幾個月已急速逝去!安逸環境不再,世事、國事、港事,各樣大事已嚴重惡化,影響我們!

世事急速變化 港人莫再冷感

(I)世界事:國際貨幣基金組織(IMF)剛下調今年及明年全球經濟增長預測,主因是貿易戰。觀乎近日美方的多番言論,近兩周的貿易戰火頭,已明顯升級。筆者預期明年經濟增長再度放緩已成定局,而全球股市更深度的調整亦難避免。

不單已公布的3輪加徵關稅如期上膛;一星期前美國在新簽訂的美加墨貿易協定加上「毒丸條款」(Poison Pill Provision),給予美國否決加、墨兩國與所謂「非市場」國家簽訂的貿易協議,明顯是劍指中國。

更尤甚者,美國官員周一(8日)表示對人民幣下跌感憂慮,考慮將中國正式列入貨幣操縱國。而本周在印尼出席世界銀行和IMF年會期間,美方也表示,不打算與中國談判代表會面。

(II)國事:製造一堆堆的「仇華」故事,是否就可以幫共和黨贏得在還有20多天就舉行的中期選舉仍是未知之數。但這兩星期明顯「砌生豬肉」及恐嚇事件接連發生:例如,有指中國製造的電腦硬件盜竊美國商業及國防機密,雖然Apple等用家已作出否認,但新的指控無日無之。

美製「仇華」故事 無理指控多

就連一向以和特朗普大相逕庭、理性明智形象示人的彭斯副總統,其數天前的演講也對中國極盡一切醜化、妖魔化之能事。除了愈來愈多的「明屈」外,國家亦面對真正的國防威脅:美國表明下月將把太平洋艦隊移至台灣海峽,就在我們的國門進行軍演!

這些事件發生於國家正值供給側改革及去槓桿化兩項大手術之重要關頭,當然對經濟的打擊最大。所以兩天前,美國CNBC一位主播說中國其實只不過是-隻「紙老虎」!報載,美國很多大學甚至已收到政府警示,要小心中國學生挪用研究資訊,並指示若教授們有疑問,便應向聯邦調查局報告查詢,根本就是把中國學生當恐怖分子辦!

說到這裏,作為中國人是否也應「放下花生」,感到義憤填膺?畢竟我們沒有害人、沒有強迫別國接受我們的一套處事模式、當然也沒有亂炸別人國度、到處製造死亡、災難及難民,美國憑甚麼如此對待中國?

(III)港事:特首周三公布其第二份施政報告,「堅定前行」地「落水」為市民「燃點希望」。其中最重要的一項政策當然是造地建屋,包括「明日大嶼願景」,提出在大嶼山以東填海造地1,700公頃,可建最多46萬個房屋單位,供110萬人居住,並提供34萬個就業機會。

這政策引起社會熱議,其中反對人士的一大論據,是指有關項目涉資4,000億至5,000億元,會掏空香港庫房,是「大白象」云云。筆者對此絕不贊同,並認為這些反對意見完全經不起一絲客觀數據的推敲。

就當最終成本是上述估算的上限5,000億元,以人工島能容納110萬人計,假設每人平均「可賣」用地為400平方呎樓面面積(例如300呎居住、100呎是就業相關經濟用地),就是4.4億呎的樓面面積。換言之,只要這些的用地平均能賣到每呎1,100元,整個「明日大嶼」便已回本!而事實上現時賣地的呎價,時常也是1萬元以上,安全系數十分充足!

人工島創造職位 6年產值5千億

更細緻的計算,假設1,700公頃土地按沙田新市鎮的模式運用土地,即30%住宅(其中3成即9%為私樓,平均5倍地積比)、2%商業(平均12倍地積比)、2.5%工業(可支援創科等高增值行業,平均5倍地積比),並以去年啟德及長沙灣地價的70%推算,上述土地可輕易創造逾1.5萬億元的地價收入!這還未計及,以島上可創34萬個職位計,以每月收入2萬元計,每年的經濟產值便至少達816億,約6年便是5,000億元!

從宏觀角度看,香港有如超市壞了輪子只會偏向一邊走的手推車一樣,系統性偏差(Systemic Bias)令各樣的公、私營硬件持續出現系統性供應不足(Systemic Undersupply)。例如,樓價持續高企,但香港嚴重缺乏的又豈止住宅?不論是過去5年還是20年,其實寫字樓、商舖,到工廈的價格及租金,增幅都比住宅高!這也說明我們中、短、長期也嚴重低估了需求。

展望未來,羅兵咸永道(PwC)預測至2030年,世界最大經濟體中國的GDP(以購買力平價計)將比第二位的美國大65%!換言之,未來10年,7成以上的全球經濟增長,都會在背靠祖國,受惠於大灣區發展、又位處高增長亞洲心臟地帶的香港周邊發生。

今天大灣區的GDP是1.5萬億美元,等於全球排12位的南韓。保守地以每年3.5%增長計,20年便可翻一番至3萬億,比今天全球第5位的英國還大!

「明日大嶼」正正位處大灣區的重要戰略位置,說這會是大白象的人不是完全沒有看過客觀數據,就是別有用心、指鹿為馬!的確,填海是土地供應的「遠水」,若我們繼續議而不決、決而不行,「遠水」在10年後還是變不了「近水」!在土地供應乾枯接近20年後的今天,我們實在沒有半點空間再猶豫,否則就正如特首所言,我們真的會愧對下一代!

施政報告推出「明日大嶼願景」,提出在大嶼山以東填海造地1700公頃,可供110萬人居住。 (資料圖片)

撰文 : 林奮強 香港黃金五十創辦人

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