施政報告後首盤 海傲灣單日沽40伙

佔首批25% 買家集中年輕上車客

地產版 2018/10/13

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施政報告公布後,首個開售新盤油塘海傲灣,受政府將增推資助房屋及環球股市波動等因素拖累下,昨晚發售162伙,即晚售出約40伙,佔25%,買家集中年輕上車客。

九建(00034)海傲灣昨發售162伙,當中130伙屬公開發售,32伙則作招標形式推出。樓盤主打細單位,銀碼亦細,以最高折扣計算,折實價由393.5萬元起,折實呎價由1.82萬至2.08萬元,最終收逾500票,較公開發售單位超額近3倍。

項目昨晚8時起開始接受買家登記,在場有逾百人排隊。就記者現場所見,買家大多以年輕人為主,另亦有不少中年投資者到場登記。

32海景戶招標 沽3個單位

九建市務及銷售部總經理楊聰永指,預計昨日連同周末三日銷售可達約7成,至於會否加推,將視乎首批銷情而定。楊氏指,施政報告增加公營房屋供應,故看好未來中長綫樓市發展。

在公開發售130伙中,昨最終售出37伙,佔約28%。至於同日推出32伙前排海景單位招標,則成功售出3伙,呎價由2.2萬至2.3萬元。其中1A座17樓C單位,為實用面積264平方呎的1房戶,成交價為611.5萬元,呎價約23,163元。以此計算,昨日總數發售162伙,整體售出40伙,佔比25%。

楊氏補充指,項目有不少內地買家有意參與招標,惟對招標程序不太熟悉,故未能參與昨日招標,相信未來的招標成交會增多。

地產代理指,因近日股市波動較大,令不少買家卻步,尤其投資者更甚。項目以用家為主,當中6成為80、90後年輕人,更有部分需父母資助首期。加上時值新居屋申請期間,料對細價單位有一定衝擊。

瑧蓺呎價46389 全港開放式新高

另一邊廂,港島迷你單位則錄得新高,新世界(00017)西營盤瑧蓺昨日售出極高層開放式單位,單位為32樓J室,實用面積221平方呎,成交價1,025.2萬元,成交呎價46,389元,成交價創項目同類新高,至於呎價則創全港開放式單位新高。項目累售246伙,尚餘4伙單位待售。

另外,南豐及豐資源旗下南區深水灣徑8號首度錄得成交,2座6C室以2.877億元售出,實用面積4,214平方呎,成交呎價68,272元。

油塘海傲灣昨合共發售162伙,當中130伙屬公開發售,32伙則作招標。項目昨晚8時起開始接受買家登記,在場有逾百人排隊。圖中為九建市務及銷售部總經理楊聰永。(陳國峰攝)

撰文 : 梁可昕
梁振鋒

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