增公營屋 主要來自改劃新發展區

政治版 2018/10/29

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施政報告提出將7成新增土地作公營房屋,發展局局長黃偉綸稱,主要來源為改劃土地及新發展區,除新界東北,亦會研究調整其他新發展區改動公私營比例。

黃偉綸解釋,施政報告提及的「七三比」公私營房屋土地比例,是指新增土地主要來自兩部分,一是改劃土地,二是新發展區。

前者大致已採用「七三比」做法,而後者則視乎情況作檢視。

新發展區如古洞北、粉嶺北,增加地積比率後,額外提供1.1萬伙,全部撥作公營房屋,現時大致比例是「七三比」,而洪水橋要考慮鄰近的天水圍,公營房屋比例高達8成,不一定用「七三比」。

至於現時屬「六四比」的東涌填海區,則會視乎機會作出改動。

未來私樓供應減少,會否刺激樓價上升。黃偉綸承認,「若土地(總量)增加不到,就只是左手交右手的分別。」他指,較多土地作公屋,私樓情況或較差,但相信對即時住宅供應無影響,因私樓供應周期需要5至7年時間,今日私樓供應是上屆政府「做落」,而影響樓價不止是供應,亦有多種因素,包括息口等。

樓市升 土地共享易吸引參與

至於土地共享計劃的公私營合作模式,他稱,新界很多土地因為缺乏基建,所以地積比率偏低,只有0.2至0.4倍,若能夠提高密度,加到3至4倍,額外新增樓面便需要與政府分享。如果原本是農地,地積比率更只是0;黃偉綸形容:「這種情況100%起錶,全部都要與政府分享。」

黃偉綸稱,計劃一方面要彰顯公眾利益,其次要顧及發展商合理利潤。「他本來就可用來發展、有利潤;若不給他誘因,公私營合作便不會發生。」計劃會受時間和面積所限,好讓發展商知道「不是隨時可以參與」,促使其積極參與,加快供應,「樓市升,發展商就會急急腳來參與。」他對有關計劃顯得樂觀。

至於山頂豪宅地流標,黃偉綸透露,政府不公開標價,因一般會在流標後兩季重推地皮,不想因而影響市場競爭;因規劃及基建問題,不一定可拆細地皮。

粉嶺北新發展區增加地積比率後,現時公私營房屋比例為「七三比」。(資料圖片)

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