樓市轉冷 10大屋苑6個呎價回落

交投連續3個月低位 料年底前乏支持

地產版 2018/10/31

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觀望情緒籠罩樓市,本地銀行加息後,10月份二手10大屋苑呎價,有6個屋苑回落,交投連續3個月低於100宗。業界預期,年底前二手價量仍缺乏支持,最快明年第一季才有轉機。

本報統計10月份10大屋苑表現,截至10月30日錄得67宗成交,較9月份的48宗,按月增加40%。不過10大屋苑成交量已連續3個月,於100宗以下徘徊,交投嚴重萎縮,情況屬近年來罕有。例如沙田第一城全月僅9宗成交,是有紀錄以來新低。

泓景臺呎價跌15%最多

至於樓價方面,由於成交宗數偏低,樓價出現明顯波幅。以長沙灣泓景臺為例,10月份僅錄得2宗3房戶成交,最新呎價報16,055元,按月跌15%,屬於10大屋苑中呎價跌幅最多。

上車屋苑樓價續跌,沙田第一城有3房單位以呎價1.2萬元沽。10月份屋苑僅錄9宗成交,最新呎價報15,415元,按月跌7.8%。區內代理指,由於10月沽出的兩房戶質素較好,故成交價未有再跌穿500萬元水平,介乎535萬至552萬元。不過,低層單位業主議價空間增,個別單位叫價比9月份更低,如52座低層戶,面積304平方呎,現叫價485萬元,較9月份兩房樓價低位495萬元更平。

另邊廂,將軍澳新都城呎價按月升7.3%,呎價錄16,035元。主因10月份8宗成交,兩房佔6間,帶動呎價按月回升,惟10月份呎價仍然較7月份高位17,183元,低6.7%。屋苑再有兩房戶樓價跌穿600萬元,2期6座中層F室,實用面積363平方呎,開價710萬元,累減116萬元,以594萬元沽出,呎價16,364元。

600萬元內成交 比例升

二手樓價回落,更多單位造價跌穿600萬元,進入可承造高成數按揭的樓價範圍以內。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,10月份首29日二手住宅註冊量共錄1,771宗,當中600萬元或以下錄990宗,即佔約55.9%,較9月份的50.1%,多出5.8個百分點,比例暫創今年3月份後新高。展望白居二買家入市,料樓價600萬元的成交比例會再上升。

另邊廂,新盤市場亦需要加佣促銷,反映市場入市意慾低,加上中美貿易戰以及股市波動,利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期今年年底前,二手樓價會以每月1至2%的幅度緩慢回落。至於10大屋苑交投量,會於100宗以下低位徘徊,估計情況會維持至年底,料最快明年第一季交投表現才會好轉。

上車屋苑樓價續跌,沙田第一城有3房單位以呎價1.2萬元沽。10月份屋苑僅錄9宗成交,最新呎價報15415元,按月跌7.8%。(張永康攝)

撰文 : 文倩婷

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