上月無樓花申預售 17個月首見

待批單位回落至1.38萬伙 5個月低

地產版 2018/11/07

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樓市氣氛轉差,發展商放緩推盤步伐,上月並未有項目申請預售樓花,為近17個月首次,令累積待批樓花回落1成至1.38萬伙,亦為近5個月新低。

新盤銷情轉淡,發展商主力推售餘貨項目,同時放緩推出全新項目步伐。地政總署最新數字顯示,10月份並未有全新項目申請預售樓花,為自去年5月份以來首見。基於沒有項目申請,兼同期批出4份預售樓花同意書,合共涉及1,481伙,令到目前待批預售樓花單位總數,由9月份的15,341伙,下跌1成至13,860伙。

據資料顯示,在2011年6月至9月曾連續4個月未有新申請,2009年4月至5月亦連續兩個月零申請。

馬鞍山泓碧 最快本月推售

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾認為,目前已批出預售,但尚未發售的新盤共涉約3,000多伙,加上累積待批樓花的總數,即使單一月份未有新申請,相信不會對私樓新供應有太大影響。

至於上月成功獲批預售的項目,包括碧桂園(02007)在港首個發展項目馬鞍山泓碧,涉及547伙。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,日內將公布最新部署,樓書及售樓處已進入最後階段,最快本月推售。項目包括分層單位及洋房,面積由300餘平方呎起。

多個新界盤批售 料掀搶客戰

另華懋朗城滙、中冶(01618)逸璟.龍灣及恒地(00012)元朗屏健里,根據地政總署資料顯示亦已批出預售,分別提供720、198及16伙;其中朗城滙更已開售,近月多個新界盤先後批出售樓紙,有機會再引發新一輪搶客戰。

另一方面,以今年首10個月累計新申請預售樓花的單位合共逾1.6萬伙,已超越去年全年數字;至於首10個月獲批單位共14,672伙,則與去年同期14,752伙相若,僅相差約0.5%。

業界:未來兩月 施工預售量少

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,由於發展商仍存有餘貨,加上最近市況又轉,去貨需時,發展商毋須急於申請預售,尤其多供應地區如元朗、屯門及將軍澳。他相信未來2、3個月樓市會較淡靜,無論施工量、落成量及預售量都會偏少。

碧桂園在港首個發展項目馬鞍山泓碧(紅色箭嘴示),提供547伙,包括分層單位及洋房。(馮漢柱攝)

中冶的荃灣西逸璟.龍灣已獲批預售樓花同意書,涉及198個單位。(資料圖片)

撰文 : 梁振鋒

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