綠置居轉售宜限綠表 保公屋流轉

評.析.天下版 2018/11/15

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新房策下首個恒常化的綠置居項目將於下月推出,公眾關注銷售細節。在轉售對象上,政府應考慮不開放予自由市場,只限綠表人士,維持綠置居定位於助基層安居的初心。

待供應充裕時 才釋自由市場

房委會資助房屋小組明天將開會,討論恒常化後的綠置居銷售安排,以市值42折定價。消息人士透露,小組還會延長明年綠置居和新居屋在自由市場的禁售期,由5年增至10年;至於在第二市場的限制,首兩年只能原價轉售予分別是綠表人士;及綠表和白居二人士,第3年起可在議價後轉售給上述人士。

房委會收緊綠置居和新居屋的禁售期是可以理解,因為在新房策下,這些公營資助出售房屋售價比以前的折讓率更大,分別是42折和52折,港府無疑增加了補貼。

在樓價高企下,市民認同用公帑幫人安居,但擔心轉售限制過鬆,會成為中籤者短綫圖利的工具。

收緊資助房屋轉售期是社會的共識,但政府應謹記當初推出綠置居的目的,主要是針對現有公屋租戶和合資格的綠表人士,幫助他們置業,並以一換一的方式騰出公屋單位,給予正在輪候編配的市民。若到了一定年期後,買家可以是非公屋戶,則單位流轉到私人市場,便失去原先吸引公屋戶,釋出單位予綠表人士的初衷。有3個原因,促使綠置居更應只許轉售予綠表人士。

其一,今期綠置居有2,545個單位,連同先導計劃的景泰苑857伙,數量極為有限,就更應珍惜,集中轉售予綠表人士。待計劃推出相當時日,累增數量充裕時,才考慮是否容許在自由市場買賣。

其二,由於政府要增加綠置居的賣點,故初期推出的盤源都是市區盤,這樣才能吸引更多公屋租戶申請。正因為市區盤珍貴,將綠置居第二市場保留給綠表人士,才能起到推動公屋流轉的作用。

仍缺地建公屋 輪候時間延長

其三,愈來愈多人申請公屋,令輪候公屋時間惡化至5.5年。由於政府缺地,未來10年公營房屋缺口多達4.3萬伙,中短期難有更多公屋供應去縮短輪候時間,綠置居更應留於騰出公屋之用。

政府即使現在展開大規模填海工程,最快也要10多年後才能推出首批單位,故在政府未有足夠土地回應公屋荒時,更應慎重考慮綠置居轉售安排,現階段應維持在綠表人士。

欄名 : 社評

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