樓價指數按周跌1.28% 兩年半最多

二手樓價跌勢轉急 新界今年有機「倒跌」

地產版 2018/11/17

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樓價跌勢轉急,二手樓價指數按周跌1.28%,創逾兩年半最大跌幅,全年升幅收窄至不足1成,中原預期新界區樓價今年有機會「倒跌」。前財政司司長曾俊華亦指出,本地樓市下行周期已開始。

前財政司司長曾俊華昨指出,樓市下行周期已開始,若利率上調2至3厘,部分人可能未能負擔供款,市場要留意風險。

曾俊華:樓市下行周期開始

他續指過去10年,樓市處於不正常狀態,樓價上升動力主要來自低息環境,及資金缺乏出路,但隨着借貸成本上升,樓市可望回復到更穩定的狀態。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL),最新報180.4點,按周跌1.28%,屬於2016年3月份後,逾兩年半單周最大跌幅,當時樓價指數按周跌2.15%。本周指數(10月22至28日)即反映本地銀行加息後第4周市況。

CCL指數連跌7周共3.3%,而過去3星期,8大指數兩度出現全面下跌,可見二手樓價跌勢有轉急迹象。

另外,本周CCL指數重返5月份水平,較去年底指數報165.02點,只高出9.32%,即全年升幅收窄至不足1成。

翻查紀錄,CCL指數於2018年8月份,曾升至188.64新高水平,當時樓價累升14.3%,即過去3個月,樓價升幅已被蒸發近5個百分點。樓價跌勢持續,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,今年指數最終或重返年初水平(以首季計,即介乎約165至174點)。

黃良昇續指,年尾新界東及新界西區指數,或有機會跌穿今年初水平,意味着蒸發全年升幅之餘,或會「倒跌」。資料顯示,目前新界東及新界西區,本年仍累升分別11.03%及9.88%,不過,新界樓價顯著調整,其中沙田第一城本月最新呎價報15,634元,屋苑2房樓價跌至450萬元,重返去年水平,其影響將反映至即將公布的指數上。

議價擴大 周末預約睇樓增

此外,業主止賺離場,屯門滿名山錄首宗額外印花稅「鬆綁」成交。中原地產高級分區經理何建輝指出,滿庭6座低層H室,實用面積381平方呎,1房間隔,原業主於2015年11月以400.72萬元入市,為期3年額外印花稅限售期結束,以480萬元沽貨,帳面升值約2成。

業主議價空間增,根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,230組客於本周末兩天預約睇樓,按周升6%,連升3星期。惟業界指,願意入市買家不多,相信交投仍然於低位徘徊。

業主議價空間增,周末兩天預約睇樓連升3星期。(梁偉榮攝)

撰文 : 文倩婷

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