倘再跌價5% 9成按揭盤增百伙

地產版 2018/11/19

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樓價回落,上車盤單位身價,可望重返9成按揭樓價範圍,即400萬元或以下水平。本報以網上二手放盤數量計,假設樓價再回落5%,可造9成按揭單位盤源,增加逾百個。

400萬元內放盤 現有482個

根據中原地產網上二手放盤資料顯示,目前全港有約1.96萬個放盤,叫價400萬元或以下盤源,大約有482個(包括未補地價單位)。假設樓價於短期內,仍然有5%的下跌空間,即意味着目前叫價介乎401萬至420萬元盤源,會回落至381萬至399萬元,並可以承造9成按揭。

資料顯示,目前介乎401萬至420萬元的盤源,大約有136個,連同目前的約482個盤源,樓價400萬元或以下盤源,可增加至618個,增幅約3成。

最有機會回落至400萬元或以下盤源,集中於新界西區,佔約80個,並不乏屋苑式項目可供選擇,如屯門市廣場1期3座低層戶,面積369平方呎,現叫價410萬元,如樓價跌5%,即回落至389.5萬元。

可推動買家入市 尋支持位

至於9成按揭對上車有多重要?可先分析首期支出的差別。樓價410萬元物業,按揭上限為360萬元,即買家借貸約88%,首期50萬元。樓價回落至389.5萬元,1成首期即約39萬元,單計首期支出,已少11萬元,幅度2成。故此,樓價回落至400萬元以下,可推動買家入市,屆時樓價或可逐步尋求支持位。

最有機會回落至400萬元或以下盤源,集中於新界西,佔約80個。圖為屯門市廣場。(資料圖片)

撰文 : 文倩婷

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