嘉湖2房418萬沽 較高位跌近百萬

上車盤續跌價 貼可造9成按揭水平

地產版 2018/11/19

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上車單位造價回調,逐步貼近400萬元9成按揭水平,其中天水圍嘉湖山莊兩房戶以418萬元沽,較高位回落近百萬元。不過,市場觀望氣氛更濃,10大屋苑周末交投量,連續20周低於個位數字橫行。

嘉湖山莊兩房樓價本月初回落至440萬元後,再繼續尋底。消息指出,屋苑景湖居9座低層F室,實用面積442平方呎,開價430萬元,放盤一周以418萬元沽出,重返去年底樓價水平,呎價9,457元。據悉,單位裝修較舊,牆紙開始變黃,相信仍是使用交樓標準方格柚木地板,加上景觀望學校為主,故此需要較平的樓價才獲承接。

今年6月 極低層造價515萬

不過,今年6月份樓價高位時,樂湖居一個極低層,面積449平方呎兩房戶,造價要515萬元。相比之下,不足半年間2房樓價高位跌97萬元,幅度19%。而最新單位成交價,亦比兩間主要銀行估價444萬元及479萬元低。原業主2008年以112萬元購入單位,當時屬於樓市低位,持貨10年易手,即帳面仍獲利306萬元,升值2.7倍。

本月嘉湖山莊暫錄約17宗成交,至少有6宗屬兩房成交,已知樓價全低於500萬元下。有代理指出,目前屋苑兩房樓價由430萬元起,位於翠湖居1座低層戶。惟隨着業主議價空間不斷增加,相信今年兩房樓價,有機會跌穿400萬元水平。

其次,屯門偉景花園兩房戶,樓價亦險守400萬元水平。單位為C座高層H室,實用面積378平方呎,9月份開價520萬元。祥益地產分行經理林英傑指出,單位最終減價至408萬元,獲上車客承接,呎價10,794元。

10大屋苑 周末兩天錄5成交

業主願意減價沽樓,惟未能吸引買家入市。二手交投氣氛淡,中原地產指出,10大屋苑過去周末兩天暫錄5宗成交,按周少1宗。自今年7月份起,周末買賣數字已連續20周少於10宗。本周末有69個屋苑未錄成交,包括鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園,至於嘉湖山莊錄2宗最多。

至於美聯物業指出,10大屋苑成交錄約5宗,按周多1宗。利嘉閣地產錄4宗,按周少2宗。香港置業錄2宗,按周不變(各代理統計屋苑有別)。

業界人士認為,10大屋苑周末買賣宗數,持續於個位數字徘徊,反映買家入市心態保守,二手交投仍然會少,加上新盤銷情減慢,影響市場入市氣氛,預計中小型單位樓價仍然有下調空間。

嘉湖山莊兩房樓價本月初回落至440萬元後,上周再繼續尋底。(梁偉榮攝)

撰文 : 文倩婷

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