碌架床自製閣樓 無可厚非

置業家居 2018/11/24

分享:

日前在朋友圈信息群中流傳一則網上撰文,討論用碌架床自製「閣樓」是否合法,文章用上一張照片看見在一個大約百多呎開放式單位內,放着兩張併在一起的木制碌架床,旁邊架上一道扶梯以供上落,打造了一個如一般房間大小的小閣樓。文中寫道,「於單位興建小閣樓需要入則,申請難度極高,反觀用組合床的方式可以做到小閣樓的效果,但因為並非加建結構樓層,所以毋須入則,設計彈性高得多。」朋友則留言問道:「其實組合床有沒有問題?」這真是一個有趣的問題!

細看之下,原來文章引述了筆者在電視節目上對「自製住宅閣樓」發表的意見。可是,畢竟電視訪問時間有限,也難以深入討論這個「高深」的問題。剛好朋友們提出這疑問,我也在此多談一點。

居住空間狹小 建閣樓增可用面積

近年微型單位普遍,在一個100餘平方呎的空間裏拼湊出客飯廳以及睡房的共用空間,其實就是艱難之舉。所以不少業主買入這些微型單位之後都想盡辦法利用高樓底打造一個立體活動空間。以往我們經常說把櫃子做得高一點以爭取更多儲物空間,又或者把地台升高一點以便在床下可放多一些衣物及雜物。可是近期卻發現了一些樓盤刻意打造可以利用屋頂位置的預設設施,例如在浴室頂部建了一個小平台,小平台上的牆身安放了一些燈制電制插蘇位,再加上一個非常先進的電話充電插掣。這些配備在這個特別的位置,雖然沒有辦法考究它的設計原意,但平常心推理,設計似乎已經預計將來的住客會利用這小平台作為一個空中的活動空間—講得白點,就是作為一個小閣樓之用。

當然這個小平台並不足夠作為閣樓之用,但是再加上碌架床自製閣樓,再併在這些小平台一起使用,那麼整個房間的實際空間已可翻倍了!記者朋友亦都詢問其實在室內建閣樓可以嗎?有沒有違法呢?作為一個專業建築測量師,在現行建築物條例的管制以及屋宇署執法政策之下,我的「官方」答案當然是不可以在單位內另行搭建永久性的樓板作為閣樓之用,因為搭建閣樓牽涉加裝結構性地台就必須要入則申請,而加裝樓板可能牽涉增加建築面積,另亦考慮到窗戶通風及採光的法定要求,走火通道的安排,以及增加了原有地台樓板的承重荷戴,在考慮以上種種因素之後,我相信可以滿足現有法定設計標準的加建閣樓個案真的寥寥可數,就算正式入則屋宇署申請亦難以獲得批准。

相信業界朋友亦都明白這個原則與限制,所以有室內設計會利用一些傢俬設計造成一個閣樓效果,就例如以特大型的碌架床造出百多呎的空間。嚴格來說在法例之下,碌架床只算是傢俬安裝,並不會視為建築工程與及結構物,假如把碌架床的床板放在低層位置,其實大家亦都不會質疑而把它當為一個閣樓,所以把層板擺得高一點,在性質上也難以把它說成為一個建築結構或樓板,所以坊間有設計公司想盡辦法,利用這一點灰色地帶為客戶創造更多可用的室內空間。

不涉結構安全 不宜干預室內設計

假如我們嘗試抽離所謂官方答案的角度,其實在家居範圍之內盡量利用這麼珍貴且昂貴的空間以滿足家庭需要,是無可厚非及人之常情。我們常見的家居裝修,在半身高的衣櫃上安放睡床,把地台架空兩尺放置雜物,利用窗台作為睡床之用,把大衣櫃放在窗台上或在天花位架上一個大型的儲物吊架,以解決我們儲物的需要,某程度上這些裝置或設計也可能牽涉結構承重或者通風採光,但我相信政府亦不打算干涉這些室內裝修或使用的方法。就如開放式廚房問題一樣,假如一些朋友不喜歡把廚房防火門關上又或者喜歡把電磁爐放在客廳做火鍋,我相信屋宇署及消防處亦不會取締這種行為吧!

所以歸根到柢,為甚麼要這麼仔細去規管這些家居內的裝修設計呢?反過來看,如果我們單位本身已提供了足夠的承托力,亦已有足夠的防火牆及防火門把個別單位與隔鄰單位以及公眾走火通道分開,確保單位內發生火警也不會在短時間內波及其餘地方,又或者單位間隔改動不會涉及結構安全,政府又何必干涉一些家居的創意設計?

即使小型工程項目裏已經包含一些間牆改動以及加厚地台的工程項目,但很多創意設計如果要完全符合建築物條例的要求亦難以在室內進行,對於我們這類明白建築法例要求的專業人士來說,現時常見的家居裝修可能已經踏進違規的陷阱。可是,對於這種疑似違規的情況,政府亦都根本無從干涉,既然如此,何必令業主陷入違法違規的境況呢!似乎在適當時候,政府亦都要想想把家居室內裝修工程的管控放開一點,好讓普羅大眾可以自由享用這個得來不易的「窩居」空間吧!當然,我們也要警惕不要任由危險劏房出現,以保障社會的基本安全。

vincentho.hkis@gmail.com

撰文 : 何鉅業 測量師、富匯測量董事總經理

欄名 : 樓市講場

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版