一城3房樓王1048萬 3個月跌2成

指標屋苑樓價續尋底 礙周邊二綫盤

地產版 2018/11/28

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多個大屋苑單位造價跌穿關鍵位,最新沙田第一城河景3房樓王,以1,048萬元沽出,較8月份時高位跌價2成。業界認為,指標屋苑樓價續尋底,將影響二、三綫屋苑身價,並現連鎖式下跌。

翻查二手成交紀錄,10大屋苑中,除了鴨脷洲海怡半島今月未錄成交,以及美孚新邨樓價表現較為穩定外,本月至少有8個屋苑的成交價,出現大幅度調整,重返今年初水平,個別樓價亦跌穿600萬元,重返可承造高成數按揭樓價範圍。而情況亦由上車單位,蔓延至3房大單位。

累減132萬轉手 呎售12796

最新沙田第一城14座高層A室,實用面積819平方呎,屬於3房連套房間隔。單位望城門河景,客廳外連露台,屬於一綫樓王戶。據悉曾開價1,180萬元,日前累減132萬元,以1,048萬元沽出,呎價12,796元,重返2017年10月份水平。

屋苑提供河景大戶的大廈不足10幢,盤源向來罕有,於今年中旺市更屬有價有市。其中13座高層A室,無論面積、景觀及方向,均與最新成交單位相同,8月曾以1,328萬元沽,屬目前屋苑樓價紀錄。

相比之下,最新樓王造價,相隔3個月下跌280萬元,跌幅21%,甚至較屋苑2房戶更多。如最新51座中層F室,實用面積284平方呎,成交價450萬元,同座樓層較高單位6月份以540萬元售,跌幅17%,可見是次樓王身價調整,較2房戶更明顯。代理指出,目前3房樓王叫價,一般要千萬元。但上述河景樓王平價沽出後,不排除日後同戶型造價會更平。

嘉湖複式戶 身價跌穿1000萬

其次,天水圍嘉湖山莊複式戶,身價跌穿1,000萬元。有指麗湖居8座頂層複式戶,面積986平方呎,屬於4房連套房間隔,單位內置樓梯直上天台,減價114萬元後,以986萬元沽出,呎價1萬元。原業主於2009年以325萬元購入單位,持貨9年,轉手升值2倍。翻查紀錄,屋苑複式戶樓價一向穩企於千萬元以上,其中面積1,462平方呎複式戶,樓價更高見1,400萬元。

業界認為,指標屋苑樓價頻跌穿關鍵水平,對於周邊的二綫屋苑影響最大。如沙田第一城2房價低見450萬元後,同區翠華花園1房戶,隨即回落至330萬元創今年新低。指標屋苑樓價繼續尋底,相信會拖累二、三綫屋苑樓價現連鎖式回落。

撰文 : 文倩婷

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