居屋供應斷崖跌 港府有責扭轉

評.析.天下版 2018/11/29

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新居屋今天攪珠,已申請市民都抱大抽獎的心情熱切期待。據房署資料,居屋供應將現斷崖式下跌,要避免困境,政府可延長樓花期、調高公私樓興建比例,助市民安居。

延預售樓花期 供應挪前應急

在本港樓價升至遠高於一般市民購買力下,為將貨就價,發展商近年紛紛發展迷你盤,迷你盤的呎數也愈來愈細,不斷挑戰港人的認知底綫,既令市民的居住質素下降,更引起是否違反居住公義的爭論。財力並不豐裕的市民,如不想追逐這些迷你盤,置業期盼便只有投向資助出售房屋,今天攪珠的新居屋便錄得破紀錄的58倍超額申請。

雖說本港樓市可能進入調整期,但以本港樓價之高,除非調整甚深,否則一般市民要置業,還是要靠資助出售房屋。然而,最新的居屋落成量推算數據,卻如一盆冰水迎頭倒下來。房署資料顯示,2019/20年度僅得4,400伙居屋落成,比2018/19年度跌33%;到了2022/23年度,預測落成量更只得1,500伙,出現斷崖式下跌。

林鄭月娥政府的新房策以資助置業為主,要達到目標,便須扭轉局面。雖然因規劃、建屋需時,未來三數年的落成量難有大變動,但港府不是無計可施,就是增加居屋樓花供應。

這有兩個方法,其一,是長樓花期如30個月,甚或修例進一步延長,讓市民預先購買,雖然要等較長時間才能入伙,但安了置業的焦心,便不用苦追迷你盤。

其二,中短期內政府雖然沒辦法大增土地供應,但可提高公營房屋和私樓單位的比例,事實上,政府亦曾宣布會將7幅起私樓的土地,改為興建公營房屋。港府已表明會在今年底的《長遠房屋策略》周年進度報告中,檢討公私營比例。若真的調高比例,加上長樓花期,可將供應挪前,來滿足中層和中下層市民的置業需要。

調高公私比例 滿足中產置業

當然,此或會惹來一些批評指玩弄數字,在土地供應沒增加下,只是將來的有限供應挪前一點,將私樓的土地轉為建公營房屋,總樓房供應並沒增加。在中短期難為無米炊下,確實只有一些權宜的做法,來回應市民對公營房屋的熾熱需求。

說到底,要真正解決問題,還是要盡快多管齊下拓地,填海、發展棕地等都應盡快提上議程,否則即使緩得了中短期之急,也將後繼無力。

欄名 : 社評

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