本年度私樓地供應 1.38萬伙8年低

黃偉綸:因應長策調整 測量師:憂樓價升

地產版 2018/12/29

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港府因應長策供應目標改為七三比,調整推地進度,剛公布下季推售4幅官地,連同一鐵一局及私人項目共3,950伙,惟全年度供應量僅1.38萬伙,創近8個年度新低。

發展局昨日公布新一季賣地計劃,將會推出4幅住宅用地,合共提供1,860伙,同期亦會推出港鐵(00066)將軍澳日出康城11期(涉1,650伙),以及市建局觀塘及大角咀兩個項目(210伙),整個季度推地量約3,720伙,按季增加65%。若果連同230伙來自私人重建及補地價的供應,下季整個私人土地供應將達3,950伙。

4官地連私人發展 下季度3950伙

不過,總體計算,2018及19年度的私樓土地供應,合共僅1.38萬伙,不但較上年度的2.55萬伙,大減46%,而且亦是創2010及11年度後、近8個年度的新低水平,距離今年度1.8萬伙供應目標,僅達標77%。

政府推地量大減,發展局局長黃偉綸解釋,是因為顧及最近在長遠房策公布的公、私營房屋新供應比例。他更形容,「長遠房策的調整已是清楚的事實,如果不理會有關的調整,是不切實際的」。

此外,黃偉綸亦補充,雖然今年度的推地1.8萬伙目標並無改變,但考慮到今年中政府將9幅私樓用地撥作公營房屋,包括1幅涉及1,100伙的今年度賣地表用地,加上來的供應量亦達1.5萬伙,其實屬於達標8成多。

同時,當局亦認為,私樓土地供應過去一段時間處於相對高水平,以2016及17年度至2018及19年度的三年間,平均每年供應量近2萬伙,而未來3至4年一手樓潛在供應亦達9.3萬伙。

或更多賣地表用地 撥公營屋

對於日後會否有更多賣地表用地撥作公營房屋,黃偉綸承認,可能性是存在的,並指在目前公營房屋很短缺的情況下,屬於適宜的做法。不過,他認為,影響樓價的因素是多方面,政府賣地數目是其中一方面,而政府無打算透過土地供應調控樓價。

不過,資深測量師張翹楚擔心,推地令可供興建私宅單位大減,市場將會有3至4年間私樓供應量降低,預計私樓樓價將會獲支持。

比鄰另一幅啟德4C區5號商業/酒店地正式招標,最高可建樓面約61.2萬平方呎,賣地章程列明不可拆售,市場估值80億至92億元,料成跑道區商地參考。

白石角優景里商住地皮可建樓面約94.9萬平方呎,包括須負責興建安老院舍,另不多於8萬平方呎樓面作非住用,估值約57億至76億元。

發展局昨日公布新一季賣地計劃,將會推出4幅住宅用地,其中兩幅位於啟德跑道區。(資料圖片)

發展局局長黃偉綸表示,影響樓價的因素是多方面,政府賣地數目是其中一方面,而政府無打算透過土地供應調控樓價。(張永康攝)

撰文 : 余敏欽

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