一手去年僅1.55萬成交 5年低

空置稅逼近 今年新盤料低開吸客

地產版 2019/01/03

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去年樓市先升後回,拖累一手私樓全年少於1.55萬宗,按年挫16%,屬5年新低;二手錄3.88萬宗亦按年微跌2%,隨空置稅逼近,料今年新盤低開以搶回焦點。

樓市回調,綜合土地註冊處及中原研究部數據顯示,2018年全年樓宇買賣共錄接近7.92萬宗登記,屬2013年實施雙倍印花稅後,連續6年維持8萬宗以下水平,涉及金額則為7,295.6億元,屬1997年有紀錄以來第二高。

受多項不明朗因素影響,近數月市場成交續徘佪低位,包括一手私樓全年登記少於1.55萬宗,較2017年的1.85萬宗,按年減少3,000多宗,跌幅達16%,為2013年以後的5年新低,金額則涉約2,255.4億元,按年雖跌7%,卻為歷來次高。其中12月份一手私樓僅得383宗登記,為34個月低位。

二手近3.88萬宗 按年稍跌2%

二手私樓方面,12月份錄1,591宗登記,金額為123.3億元為近33個月新低,累計全年共錄接近3.88萬宗,按年稍跌2%,連續4年宗數少於4萬宗水平,相關金額則按年升1成至3,291.3億元,為歷來第三高。

樓按錄11.45萬宗 7年高

分析認為,政府推一手空置稅,發展商將加快推售手上餘貨及短期樓花項目,加上近期多個大型新盤以低價推,成功引出市場部分購買力,外圍經濟氣氛一般,預料今年新盤定價將保守或貼市推售,搶回市場焦點,可望帶動全年交投量回升。

另外,2018年全年樓按錄約11.45萬宗,仍創2011年以後的7年新高,主要受現樓樓按帶動,去年現樓樓按錄近10.56萬宗,按年同期升3.2%;而樓花註冊為8,983宗,按年減25%。

經絡按揭指,近兩個月現樓表現轉差,12月份按月減3成至7,454宗,為近8年單月最大跌幅。中原按揭則表示,滙豐連續3年高踞全年現樓和樓花按揭冠軍,市佔率分別為26.2%及28.8%,中銀(02388)則穩守第二位。

受多項不明朗因素影響,近數月樓市成交續徘佪低位。(資料圖片)

撰文 : 鍾綺敏

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