保就業穩經濟 2019迎難而上

置業家居 2019/01/05

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Hope for the best and prepare for the worst,期盼着最好時刻的來臨,也要為最壞的時刻作打算。過去2018年的投資市場是相當不容易的一年,全年股市、樓市均步入熊市階段,股市終結連續兩年的升勢,中美貿易戰陰霾影響下,整體經濟增長亦出現放緩。新一年新希望,人人都希望2019年,無論股市、樓市都可以「丁財兩旺」,奈何正當環球市場熊蹤處處,2019年肯定是相當艱難的一年。

過去的2018年,股市、樓市同樣出現先升後回的現象,無論股市、樓市以至強積金的表現都離不開一個「跌」字,恒指於去年1月底高見33000點的高位後,全年反覆下跌,全年恒指累積下跌4073點,跌幅達13.6%。踏入2019年首個工作天,港股最終亦以跌市作開始,2019年首日恒指急跌715點,單日跌幅達2.77%,只能險守25000點關口。

2018樓市破頂後回落 全年原地踏步

股市往往跑先樓市,去年上半年樓價仍然是屢屢破頂,不過自去年8月開始,買磚頭亦由原先的紙上富貴變得不保值,根據差餉物業估價署最新的數據,在去年11月全年私人住宅的樓價指數,單月再跌3.5%,自去年8月開始連續4個月下跌,累計跌幅已高達7.2%,換言之去年上半年的樓價升幅已幾乎完全蒸發,估計月底最布的全年數字,去年樓市基本上只是原地踏步,部分地區或會出現回落。

再者環球股市紛紛跌入熊市區,連累大多打工仔的「強積金」戶口都要輸錢,根據強積金網站的調查,截至去年年底,過去的2018年香港整體強積金戶口平均下跌8.97%,按最新強積金總資產總值$8,583億來計算,去年平均每名打工仔的強積金戶口帳面均需要輸錢,平均每人蝕超過$2.7萬。

經濟勢放緩 逆周期措施紓民困

股市跌、樓市跌、強積金亦跌,基本上全港每一名市民都避不開跌市,跌市下市民心態自然變得審慎,減少投資、減少開支、減少消費、連置業的意慾亦減少,最終隨時會出現經濟學上的節儉悖論(The paradox of thrift or paradox of saving),即是人人減少消費、減少開支,最終令整體經濟變得衰退。難怪財政政司長陳茂波提早說明,來年預算案的方向要「撑企業、保就業、穩經濟」,並會善用財政儲備採取適切的「逆周期」措施,穩經濟、紓民困。

展望2019年整體經濟增長放緩,幾乎已經是不可逃避的現實,去年香港經濟增長速度由上半年的超過4%,放緩到第三季度的2.9%,惟數字仍連續八個季度高於2.7%的趨勢增長率,反映本港經濟增幅尚算穩健。不過,隨着資產市場的調整及外圍不明朗,去年第四季增長可能進一步放慢,今年的情況自然不許樂觀。

「寶劍鋒從磨礪出、梅花香自苦寒來」,寶劍想要鋒利,就必需要經過不斷打磨的過程;梅花想要綻放,就必須接受風寒肆虐的歷練。未來一年市場氣氛或會相當動盪,但「磨礪」、「苦寒」都是鼓勵我們,就必須有勇於面對奮鬥的決心,肯迎難而上接受歷練的洗禮。筆者對於今年財爺以「撑企業、保就業、穩經濟」作預算案的主題、目標表示支持,期望在穩經濟的政策下,令市民消費意慾、投資意慾以至買樓意慾均可以維持正面。

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2019年整體經濟增長料放緩,筆者期望在政府逆周期措施下,市民有勇於面對奮鬥的決心迎難而上。(本刊攝影組)

撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理

欄名 : 樓市講場

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