新盤呎價跌穿萬元 一二手同添壓

地產版 2019/01/09

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接連有新盤呎價跌穿1萬元關鍵位水平,屯門小秀新盤The Carmel呎價低見9,488元,創區內逾2年來新低,對同區一、二手樓價都帶來壓力,勢必加快樓市的調整速度。

2019年剛開始已經有兩個新界新盤推出市場,同樣以低市價作招徠,反映現時發展商都希望以較直接的低市價策略來吸準買家注意。

The Carmel首批50伙,折實呎價最低9,488元,是繼去年9月份屯門上源推出後,再有新盤跌穿1萬元呎價水平。當時上源首批單位折實呎價最低9,878元,今次The Carmel較其更低,令上源發展商萬科不得不還擊,推出代繳印花稅優惠吸客。

低二手價作招徠 吸購買力

據代理的數據顯示,現時屯門區市中心的二手屋苑平均成交實用呎價要1.2萬至1.6萬元水平,新盤平均呎價更要1.7萬元,The Carmel首批單位開價可以話有頗大幅度的折讓。

當然,The Carmel雖然同屬屯門區,但實際位置遠離市中心,地理位置有局限,交通配套、生活設施可能不如市中心的樓盤,但優勝之處在於屬全新項目,兼有發展商的品牌效應,故今次以呎價低於萬元作招徠,對準買家肯定有相當大的吸引力。

最近一手市場接連有發展商以低市價,甚至低於二手價推售,勢必影響整體市場的氣氛,二手業主的叫價難免進一步受壓,加速樓市的調整速度。

撰文 : 梁振鋒

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