二手指數挫1.47% 3年最大單周跌幅

報171.92點 重返去年3月水平

地產版 2019/01/12

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二手樓價指數按周跌1.47%,創出近3年最大單周跌幅,最新報171.92點,重返去年3月份水平。

樓市氣氛差,粉嶺牽晴間撻訂單位以558萬元再沽,較原價平4%。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL上周微升0.07%後,最新報171.92點,按周跌1.47%,創出2016年3月份按周跌2.15%後,近3年來最大跌幅。本周指數主要反映2018年12月17日至12月23日時二手市況,其間觀塘新盤凱滙2期推出,並進行首輪銷售。

8大指數 僅新界東錄升幅

本周8大指數中,除了新界東區指數報183.86點,按周升1.54%外,其餘7大指數均下跌,以港島區指數跌3.36%最多,報176.29點。

以去年高位計,目前CCL指數累跌8.86%,新界東跌11.95%最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新界兩區樓價能否企穩,成後市走勢關鍵,今年次季CCL目標160點,即2017年10月份水平,與本周指數相差約7%。

粉嶺牽晴間撻訂戶 558萬沽

樓市氣氛差,粉嶺牽晴間錄撻訂,美聯物業助理區域經理周志強指出,屋苑7座高層G室,實用面積427平方呎,單位上月曾以582萬元沽出,惟買家撻訂離場。單位日前再以558萬元沽出,呎價13,068元,較原價平24萬元,跌幅4%,亦較去年同戶型高位620萬元平1成。

其次,鰂魚涌太古城兩房則王樓價險守1,000萬元。有指齊宮閣中層E室,實用面積580平方呎,開價1,100萬元,累減70萬元,以1,030萬元沽,呎價17,759元。另將軍澳蔚藍灣畔6座極低層B室兩房,實用面積488平方呎,以668萬元沽,呎價13,689元,重返2017年9月份水平。

發展商低價推盤,吸引買家睇樓試水溫。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,290組客於本周末兩天預約睇樓,按周再升0.8%,數字連升3周。當中以港島區錄225組預約,按周升4.7%最多。然而,業主普遍叫價仍然硬淨,料二手成交量短期內較難大幅抽升。

本周二手8大指數中以港島區指數跌幅最大,最新報176.29點,跌3.36%。(陳靜儀攝)

撰文 : 文倩婷

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