首半月4盤推1353伙 新盤大戰

3項目同日加推 發展商克制最多加2%

地產版 2019/01/16

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新盤戰白熱化,昨日大埔、馬頭角及屯門3新盤同日加推,共涉313伙,大部分屬原價加推,僅個別輕微加價約2%,加幅克制,反映發展商維持低價策略吸客。

事實上,今年首半個月4全新盤已推出超過1,350伙應市,發展商趁一手市旺,紛紛透過低價散貨。

位於馬頭角、大埔及屯門共4個全新項目先後開價及加推,各盤均以低市價開價,其後加推大部分都維持原價,僅個別作輕微加價。4盤現時已開價的單位合共1,353伙,屬近月市場罕見。

Downtown 38加推105伙 超額7倍

新地(00016)牽頭的馬頭角Downtown 38,昨日便加推105伙。新一批單位售價由588萬至903萬元,呎價19,300至23,064元;折扣優惠維持9%,折實售價535.1萬至821.7萬元,呎價17,563至20,988元。今次加推相比首批單位,屬原價加推,以上下層單位比較,是次12樓A室,414平方呎的1房戶,折實727.09萬元,比下層單位折實723.09萬元,僅高0.5%,計及樓層因素,可算原價加推。

項目同日上載銷售安排,合共155伙將於周六(19日)推售。市場消息指項目暫收約1,300票,較155伙超額認購約7倍。新地副董事總經理雷霆表示,項目暫時推出的1房單位折實售價均低於600萬元,可承造8成按揭,吸引不同買家,故對銷情充滿信心。

天鑽周六次輪銷售 涉486戶

至於中國海外(00688)加推大埔天鑽第5號價單共162伙,折實價由477.1萬至1,060.6萬元,折實呎價約12,574至14,556元,維持原價。並公布周六作次輪銷售,賣486個單位。

永泰(00369)亦趁勢加推屯門The Carmel 3號價單46伙,永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指,今次首度推出連平台及連天台單位,回應市場需求。價錢由332萬至1,193.8萬,呎價由10,368至13,551元。個別單位輕微加價,如1座7樓B室,面積368平方呎,呎價12,125元,較2號價單同座同面積6樓B室呎價11,793元,高出2.8%,扣除樓層因素,實際加價約2%。

另信置(00083)大埔逸瓏灣8日前公布首張價單後,今收票。信和置業營業部聯席董事田兆源表示,將視乎反應考慮加推,有提價空間,最快下周開賣。

另一邊廂,市建局旗下煥然懿居餘下的43伙(非港人首置單位)以市價推出,定價由551.6萬至1,239.6萬元,該批單位售予受重建影響的住戶。

新地副董事總經理雷霆(左)指Downtown 38有7成單位售價低於600萬元。右為新地代理副總經理唐錦江。(程志遠攝)

信和置業營業部聯席董事田兆源(左)表示,逸瓏灣8日後加推有一定提價空間。右為營業部助理總經理梁寶瑤。(陳國峰攝)

大埔天鑽加推162伙,周六作次輪銷售,合共涉486個單位。(資料圖片)

撰文 : 梁振鋒
談泳儀
梁可昕

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