嘉匯 啟德新晉 近300伙放租 1房租金$1.38萬起

置業家居 2019/01/19

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嘉華旗下啟德嘉匯陸續入伙,現時約280個放租盤,1房入場月租由$1.38萬起,而2房月租則由$1.7萬起。

中原資深分區營業經理陳智欣指,嘉匯去年12月至今錄得40宗租賃成交,當中1座中層D室、515平方呎的2房單位,月租$1.78萬,呎租$34.6。業主於2017年2月以$981.111萬購入,即租金回報約為2.18厘。

嘉匯現時有約280個租盤,每月叫租由$1.38萬至$4萬,每呎叫租由$34至$56。其中入場租盤為9座中層D室,實用面積348平方呎,採1房間隔,叫租$1.38萬,呎租$39.7,業主於2017年2月以$705.797萬買入,若以此租金成功出租,估計租金回報約2.35厘;至於2房入場租盤為1座高層E室,實用面積453平方呎,叫租$1.7萬,呎租$37.5。

同區租盤湧現 業主有價講

嘉匯鄰近不少住宅項目陸續入伙,由於區內租盤湧現,例如啟德1號(I)及(II)、龍譽、天寰以及OASIS KAI TAK等等,加上業主願意減價,而區內配套發展又未見成熟,使嘉匯叫租能力弱。對比鄰近樓齡只有1年的啟德1號(II),5座低層H室,一個375平方呎1房單位,以$1.55萬租出,呎租$41.3;而嘉匯1座高層G室,一個372平方呎1房戶,新近以$1.4萬獲承租,呎租$37.6,即嘉匯1房呎租比啟德1號(II)低約$3.7或9%。

至於對比同樣新近入伙的龍譽,1A座中層E室一個349平方呎的1房戶,以$1.46萬租出,呎租$41.8,意味嘉匯1房戶呎租同樣較低,低約$4.2或10%。

嘉匯位於沐寧街7號,提供900伙,涉及8座住宅大樓。由於港鐵啟德站尚未落成,住戶如要乘搭港鐵,可步行20至25分鐘到彩虹站。項目附近亦設有巴士站,可前往北角、太古城、新蒲崗及油麻地等地。娛樂康體設施方面,則可步行約20分鐘到MegaBox及九龍灣體育館。

嘉匯目前有約280個租盤,1房單位入場月租$1.38萬。(陳偉能攝)

客飯廳外連露台,加強室內通風及採光。(陳偉能攝)

房間開則方正,易於擺放傢俬。(陳偉能攝)

廚房以開放式設計,配備基本家電。(陳偉能攝)

浴室以石材鋪設,簡潔明亮,以淋浴間設計。(陳偉能攝)

單位外望區內樓景。(陳偉能攝)

撰文 : 何芷珊

欄名 : 樓市熱話

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