新盤爆小陽春 樓價續調整

評.析.天下版 2019/01/21

分享:

樓市新盤爆發小陽春,兩天成交逾630宗,除非外圍形勢轉壞拖累本港經濟氣氛,否則小陽春可望在新春假後延續。惟是次小陽春是新盤低價開售引發,故一、二手樓價難言企穩。

先求量再求價 一手帶動二手

新盤過去兩日錄得逾630宗成交,為去年3月以來的44周新高。發展商見銷情暢旺,紛紛加價加推,部分新盤個別單位更加價逾8%。新盤明顯出現小陽春,帶動二手市場成交亦回升,如有代理商指今個月首16天,二手私人住宅買賣合約登記錄得1,073宗,估計整個月將有2,200宗,創5個月新高。

一、二手樓市成交都轉旺,新盤小陽春是否可以持續?樓價又是否可回穩?

首先,小陽春應可持續。一來是有利樓市的好消息不少,包括港府調整公私營房屋比例令私樓長遠供應減少、儲局加息步伐放慢甚或要叫停、中美貿易談判暫見向好等,更重要的是發展商願以低於同區二手市價開售新盤,引出市民購買力。只要外圍利好形勢不變,發展商低價開售策略應可將小陽春延至新春假後。

然而,樓價尤其二手樓價可能仍要繼續尋底。主因是樓市氣氛雖轉好,但未足以令發展商改變低價開售策略。

由於環球經濟包括內地今年放緩,本港經濟增長亦受拖累,甚或失業率亦可能稍微回升,而內地經濟滑坡雖令中央放鬆銀根,如今個月內將合共降低存款準備金率1個百分點,但仍會高度嚴防資金外流,以免添煩添亂。

此外,今年本港私樓供應迎向近年高峰,估計全年新盤入伙數量將逾2萬個,單是上半年已有近9,900伙,而過去一個月亦已有4個新盤開售,涉及共2,500伙。

新盤要設法爭客,在現時市況下,最有把握的銷售策略,就是以低於二手市價開售,再加上種種付款及首期安排,然後按市場反應決定是否加價加推,即先求量再求價,期望能以量帶價。

新盤陸續開售 相繼遏二手價

在這個迎合市場實況的銷售策略下,一手樓價固然有一定壓力,而由於不同區域新盤陸續開售,便會相繼遏抑當區二手樓價;而二手業主要順利出售單位,便很可能要接受以低於市價成交,故二手樓價調整壓力不單未消,反而更大。

上周五公布的最新中原指數,反映二手樓價較去年8月的歷史高位已回落9.8%,新盤小陽春雖可能帶動二手成交量續回升,但樓價調整相信仍持續。

欄名 : 社評

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版