新地113億 奪啟德跑道海景地王

每呎地價近1.74萬 1個月高28%

地產版 2019/01/24

分享:

啟德跑道區首誕百億地王,新地(00016)以112.6億元奪啟德維港景靚地,每平方呎樓面地價1.74萬元,區內1個月地價反彈28%,發展商預計投資額200億元,日後開售呎價達4.2萬元。

短期土地供應不足,政府接連推售啟德跑道區地皮,是次4C區3號住宅地上周五截標,收6標書,最終由新地以112.6億元投得啟德跑道區首幅百億地王。

按可建樓面64.86萬平方呎計,每呎樓面地價17,360元,較跑道區已批3幅內排住宅地樓面地價1.35萬至1.55萬元,高12至28%,與同系去年5月投得的1F區1號地近1.78萬元呎相近。而鄰近的譽.港灣近期二手呎價約1.85萬至2.14萬元,是次地皮「麵粉價」僅低6%。

日後開售呎價約4.2萬元

新地副董事總經理雷霆表示,是次地皮為跑道上最優質住宅地,可盡覽維港至鯉魚門海景,料項目單位皆可望海景,會發展成臨海地標式豪宅,預計總投資200億元。

按發展商的投資總額計,扣除地價後,建築成本等約87.4億元,折合每平方呎建築成本約1.23萬元,計及發水,每平方呎投資額達2.8萬元,估計日後實用呎價約4.2萬元,比同區新盤龍譽呎價約2.3萬至3.1萬元多3至8成。萊坊則預期項目日後可賣逾3萬元呎。

樓市仍處調整,新地進取投地反映三大因素,包括地皮本身條件優越,且地契限定要提供部分非工業樓面,可塑性高,有潛力打造啟德版「海璇」的豪宅;而同系去年已投得一地,有利提升地皮價值及增協同效應。

新地近年斥615億增土儲

同時,新房策傾斜公營房屋供應,推動發展商積極增土地儲備,市區海景靚地「買少見少」,新地單計去年售出近3,400伙套現逾500億元,彈藥充足,而近一年多共斥逾615億元購地及補地價,當中涉及住宅樓面達820萬平方呎,估計可建逾1.2萬伙。

啟德第4C區3號地皮資料

撰文 : 鍾綺敏

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版