壽臣山綠化地研改住宅 估值96億

樓面地價料6萬元呎 區議會下周審議

地產版 2019/01/25

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豪宅地供應少,規劃署建議將壽臣山南風道一幅逾6萬平方呎綠化用地,研究改劃住宅發展,擬建約150個分層豪宅單位,市場估值最高約96億元,樓面地價每呎6萬元,有望挑戰全港官地新高。

豪宅市場需求大,但供應不多,政府早於2014年建議將14幅南區綠化及政府用地,改劃住宅用途,當中7成屬私人發展,而近日規劃署提出將一幅位於壽臣山南風道的綠化地皮,改劃作「住宅(乙類)」用途,作中低密度發展,區議會下周一(28日)討論。

佔地逾6萬呎 可建9層住宅

該地鄰近聖保羅男女中學附屬小學的東北方、香港仔隧道收費廣場對出位置,呈三角形狀,佔地約6.35萬平方呎(約0.59公頃),擬以2.5倍地積比率發展,估計可建樓面約15.9萬平方呎,建築物高限擬為主水平基準以上90米,可興建約9層高分層住宅,預計可提供約150個中大型單位,平均每伙面積約1,058平方呎。

處山坡 高層遠眺深水灣海景

該地處山坡位置,預計日後主要望向壽臣山一帶景色,部分較高層單位可遠眺深水灣海景,加上南區壽臣山為傳統豪宅地段,綜合業界估值為55.6億至95.3億元,樓面地價3.5萬至6萬元,有機會可挑戰全港官地呎價新高紀錄,目前該紀錄由恒地(00012)於2017年投得的中環美利道商地、樓面呎價約5萬元所保持。而同區的新盤深水灣徑8號最近一手分層呎價約6.8萬至7.4萬元。

文件顯示,運輸署為地皮發展進行交通評估,由於擬建單位數目較少,產生的交通流量微,預計對交通影響不顯著,並對當區的基礎設施配套、環境、土力工程及通風等方面將不構成負面影響。另外亦建議於賣地條款加入樹木保護和美化環境的要求。

若改劃提案獲得區議會支持後,方案將須交予城規會審議及進行公眾諮詢等,估計要完成相關規劃程序,地皮最快明年才可納入賣地表之內及推出市場招標。

另外,啟德4C區5號商業/酒店地皮今截標,屬於舊跑道區首幅推出商用地,可望正維港海景,鄰近郵輪碼頭,最高可建樓面約61.2萬平方呎,酒店發展樓面將介乎於18.4萬至30.6萬平方呎,日後不能拆售,市場估值79億至95億元,樓面地價1.3萬至1.55萬元,剛投得比鄰住宅地的新地(00016)表示會積極研究入標。

規劃署建議將壽臣山南風道一幅逾6萬平方呎綠化用地(箭咀示),研究改劃住宅發展,擬建約150個分層豪宅單位。(資料圖片)

撰文 : 鍾綺敏

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