20上車屋苑估價穩 逾半止跌

地產版 2019/01/25

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【本報訊】銀行對二手屋苑估價轉穩,20個上車屋苑中,逾半數屋苑估價未再有下調,至於被調低估價的屋苑,按周跌幅少於1%。

二手交投有回暖迹象,樓價或短暫止跌。本報翻查20個上車屋苑的估價,逾半數屋苑估價連續兩周末再下跌,包括沙田河畔花園、牛頭角得寶花園及淘大花園等。估價表現橫行,如馬鞍山新港城2房估價,已連續4周於572萬元不變。

另外,天水圍嘉湖山莊估價,其間亦獲得調升,如2房中層單位,估價472萬元,較上周463萬元,升9萬元,幅度2%。

8屋苑估價下調 降幅少於1%

按周計算,有8個屋苑估價被下調,跌幅少於1%,由跌1萬至3萬元不等,較早前跌勢最急時,按周跌逾10萬元明顯收窄。例於沙田第一城一個高層2房單位,最新估價554萬元,較上周557萬元,跌3萬元,幅度0.5%。而去年11月份時,單位估價曾一周跌2%,由597萬元,跌至585萬元,一周跌12萬元。

另外,中原估價指數(主要銀行)CVI最新報18.88點,較上周8.20點,按周升10.68點,屬於兩年半以來首見。指數逼近20點,結束連續10周低於10點低水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市氣氛好轉,成交量漸增,預期CVI走勢將會顯著向上,新春前後有望挑戰50點好淡分界綫。

樓價有機會止跌,而銀行亦因應作出行動,二手單位估價趨穩,有機會是為農曆新年假期後,傳統二手旺市作準備,以爭取更多按揭生意。

沙田第一城高層2房戶,最新估價554萬元,較上周557萬元,跌3萬元,幅度0.5%。(資料圖片)

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