二手觸底回穩 10大屋苑呎價7個升

買家加快入市 本月成交量已超上月4成

地產版 2019/01/25

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農曆新年前,大型屋苑樓價開始觸底,並有回升迹象。據1月份最新成交數字顯示,10大屋苑平均呎價,有7個按月回升,成交量已較上月全月多出4成。

有前綫代理指出,近日市場氣氛有好轉,買家加快入市步伐。除了新盤向隅客外,一些有實際需要的買家,見租金未有大幅回落,亦認為樓價由高位已有一定調整,故決定上車置業,刺激成交增加。

海怡半島呎價16849 漲14%

二手交投回暖,樓價逐步獲得支持。統計市場上10個大型屋苑,截至昨日暫錄147宗成交,較上月全月102宗,增加44%。有6個屋苑本月成交量,已超出上月全月總數,其中藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城,交投量較上月增加逾1倍。

至於10大屋苑整體樓價表現,有7個屋苑按月上升,升幅由0.4%至14%不等。以鴨脷洲海怡半島呎價表現最好,最新報16,849元,按月升14%,結束自去年9月份起連跌4個月的局面。屋苑呎價回升,主因是期內有4宗優質戶買賣,成交呎價介乎1.8萬至1.9萬元水平,帶動屋苑呎價按月急升。

麗港城成交量 按月增1.8倍

另外,上月觀塘凱滙推售,引出區內購買力,亦刺激1月份藍田麗港城暫錄14宗成交,較上月5宗,增加1.8倍,升幅居首位。

至於屋苑呎價1月份報13,377元,按月升5%,兩房樓價亦重上700萬元以上水平,包括33座高層G室,實用面積517平方呎,以718萬元沽出,實用呎價13,888元。

至於天水圍嘉湖山莊暫錄30宗成交最多,3房呎價亦重上1萬元水平。中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示,翠湖居1座低層G室,實用面積548平方呎,以552萬元沽出,呎價10,073元。

另一方面,盤源減少對樓價有一定支持,以2房匙盤為例,目前只有8個,較上月逾15個少近一半。不過,新盤仍然貼市價推售,料2房樓價短期內難以重上500萬元水平,本月最貴2房成交價為486萬元。

雖然1月10大屋苑進入「價升量升」局面,大部分屋苑身價及買賣按月上升,不過,二手樓市於農曆新年後能否繼續穩步回升,出現小陽春旺市,則要看發展商新盤定價,以及推盤步伐而定。

上月觀塘凱滙推售,引出區內購買力,亦刺激1月份藍田麗港城暫錄14宗成交,較上月5宗增逾1倍。(梁偉榮攝)

撰文 : 文倩婷

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